上个月接了个案子。
小情侣领证前凑了100万首付买了套近郊三居，男的掏了80万，女的出了20万，网签那天销售随口一句”反正马上要结婚，直接写共同共有就行，省得麻烦”，俩人想都没想就签了。
现在要分手。
女的咬死要分一半房产。
男的直接在我办公室拍了桌子。
说真的，这种案子我一年能接二三十个，全是一开始觉得谈钱伤感情，最后闹到法庭上连亲妈都不认的主。很多人到现在都搞不清，产权共有份额认定，真不是写个名字、填个共有情况就完事的。
坑1：没落在纸面上的份额约定，全不算数
别信什么酒桌上口头说的”我出7成你出3成，到时候按这个分”，没用。真到闹掰的时候，对方一句”那钱是你自愿赠与的”，你连反驳的证据都拿不出来。
我去年有个当事人，和亲哥凑钱给爸妈买养老房，哥出60万，他出40万，当时口头说好了各占6成和4成，结果房本下来写的是共同共有。爸妈走了之后，嫂子直接说弟弟当年出的钱是给爸妈的赡养费，要把整套房子都占了。最后打了整整一年官司，才靠当时的转账记录、家庭群里的聊天记录，勉强认定了4成的份额。中间跑法院、交证据、找证人的折腾劲，谁经历谁知道。
只有两种东西能直接当份额认定的核心证据：一个是不动产权证上明确标注的按份共有比例，另一个是所有共有方签字的书面协议。要是怕对方以后反悔，花几百块做个公证，比啥都稳。
坑2：共同共有不是默认对半分，得看实际贡献
太多人被中介、销售忽悠过”共同共有就是一人一半”，纯属扯淡。那是他们为了省事儿，不想给你逐一填比例瞎编的。
真到法院分割共同共有房产的时候，法官第一件事就是查各方的实际出资额、还贷流水、装修投入，甚至会看谁平时在打理这套房、谁承担了更多的物业水电费用。刚才开头那个拍桌子的男的，最后法院判的是他占65%，女方占35%——不是对半劈，但也比他预期的8成少了15%，为啥？因为俩人一起还了两年贷，女方还掏了10万的装修费，这些都算对房屋的贡献。
最亏的是什么？是你明明出了8成的钱，但是拿不出转账记录，最后法官只能按共同共有对半分。我见过一个当事人，当初给首付是取的现金，连个转账凭证都没有，最后只能吃哑巴亏。
坑3：借名买房的共有份额，没协议连门都没有
这个坑是真的能赔掉半套房。很多人没有购房资格，就借亲戚朋友的名字买房，自己掏了大部分钱，以为反正钱是我出的，份额肯定是我的。错。
我有个当事人，外地户口没有本地购房资格，借了小舅子的名字买了套投资房，自己出了90%的首付，小舅子出了10%，当时口头说好份额9比1。结果房本下来只有小舅子一个人的名字，现在小舅子要离婚，弟媳直接要分这套房的一半。
借名买房的情况下，哪怕你能拿出全部出资的转账记录，要是没有书面的共有份额约定，法院大概率只会认定你和名义产权人是借贷关系，不是共有关系。到时候你只能要回本金和同期利息，房子涨的几百万差价，一分都拿不到。这种案子我接了好几个，当事人坐在我办公室哭的样子，我现在都记得。
真踩坑了？现在补手续还来得及
要是你现在已经签了共同共有，或者当初没填具体比例，别等俩人闹矛盾了才想起来补。
现在关系好的时候，找个下午坐下来，把各自的出资额、还贷比例、装修花费全部列清楚，写个书面的共有协议，所有人签字按手印，最好拿去公证处做个公证。几百块的公证费，比到时候打几十万的官司便宜一万倍。
要是已经闹掰了，第一时间把所有出资证据全部存好：转账记录、聊天记录、还贷流水、装修发票，哪怕是当时给中介的转账记录，都别删。要是房本还没办下来，赶紧联合所有共有方去找开发商或者不动产登记中心，申请更正共有比例，没下证之前改起来几乎没有成本，下了证再想改，对方不配合的话，只能打官司。
别拿”反正都是一家人”当借口。
钱是你辛辛苦苦赚的，该抠的细节，半分都不能让。我见过太多亲兄弟因为一套房反目，情侣成仇人的，说白了都是一开始嫌麻烦，省了那十分钟填比例的时间，最后花了几年时间、几十万的诉讼费来补。
真的。
没必要。