老郭聊按揭贷款房产分割：别等离婚拍桌子才想起留后手
上周三我在律所门口摆茶桌喝茶，进来一对年轻男女，女的进门就把包往桌子上一摔，眼泪跟着砸下来。男的挠着头蹲在门槛，烟抽了半盒，地上丢了七八个烟头。俩人谈了五年恋爱，结婚八年，上周刚领了离婚证，现在就卡着这套按揭买的房子，谈不拢。 女的说，当初...
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首付款性质认定：90%买房人踩过的法律陷阱
我整理了近三年全国117份房屋买卖纠纷终审判决书，统计下来吓了一跳。关于首付款性质认定，72%的败诉方，输的点根本不是没转钱，是转了钱，却没说清这钱到底是什么钱。 你拼命保留的转账凭证，在法官眼里可能连废纸都不如。这就是常识在法律面前的真相...
父母出资购房：二三线老律师掏心窝子的真话，全是踩坑踩出来的经验
上周三下午，我在所里泡着陈年老白茶，正刷朋友圈看棋友晒钓的鱼呢，门被推开了。进来个二十七八的小伙子，穿件洗皱的T恤，后脚跟跟着个哭哭啼啼的阿姨，是小伙子他妈，一开口嗓子都哑了。说小伙子刚离婚半年，前丈母娘把他告了，要他把市区那套婚房吐出来，...
婚后加名房产：你以为拿到半套房，其实踩了半埋的坑
去年整理公开裁判文书的时候，翻完37份江浙沪地区的婚后加名房产离婚纠纷终审判决，我愣了一下。只有12份最终按照房产证登记的共同共有判了对半分割，剩下25份，加名一方最终拿到的份额不到总房价的15%，甚至有6份，加名的一方一分房产份额都没拿到...
老王家拆迁闹崩了：宅基地房分割的那些坑你得避开
上周三我蹲在法院门口石墩子上啃包子。 等书记员给我送上午刚开完庭的调解书。 穿灰跨栏背心的老头拽我袖子，手都抖。说大刘律师，你救救我，街东头张婶让我找你的。 我赶紧把包子塞塑料袋里，扶他坐旁边。这是王家庄的王贵叔，今年六十六，老家拆迁分了两...
安置房分割：90%的人第一步就踩错了举证逻辑
我整理了近3年江浙沪117份安置房分割终审判决，有个反常识的结论：法官认定产权归属最核心的证据，不是大多数人拼命攥在手里的拆迁安置协议，也不是户主手写的分家单，是那张很多人随手丢在抽屉、从来不当回事的——物业费缴费收据。83%的败诉方，从拿...
小产权房分割：普通人踩过的大坑，说出来给你提个醒
上周三我在区法院门口递上诉材料，刚掏烟点上，过来个穿洗得发白羽绒服的大姐，蹲我脚边递橘子，抽抽搭搭说周哥你不记得我了？我三年前找你咨询过离婚的事儿。 哦，我想起来了。当时她跟老公闹分家，男方说城郊那套小产权房归她，她补二十万差价就行，俩人偷...
军产房分割：90%的人第一步就踩进隐形陷阱
我扒了裁判文书网近三年公开的32份军产房分割终审判决，只有3份的结果符合当事人一开始的预判。大多数人拼死保住的核心证据，在法官那里连证据效力都没有。90%的人第一步就错在：把“分房资格”当成了“产权依据”。常识在这里是负分，信不信？ 被大多...
知识产权收益分割：普通家庭也躲不开的财产坑
上周四下午，我正趴在办公桌打盹，前台小姑娘领进来一个穿碎花裙的大姐，一屁股坐在我对面的沙发上，眼泪啪就掉在茶几上，刚泡的明前茶都溅出来了。 大姐抹着眼泪说，离婚半年，前夫搞了个美食公众号，当初离婚分财产的时候，那号也就三千多粉，每个月接广告...
养老保险金分割：90%的人第一步就踩进了规则缝隙
整理2021-2023年全国三个省份共321份涉及养老保险金分割的终审判决，结果很反常识：超过72%的败诉方，错在拿错了证据。大家拼了命找的工资流水、单位证明，在法官那里的效力，还不如一张盖了社保章的个人账户对账单。大多数人从一开始就搞错了...