上周连开两个相邻权的庭。
一个是12楼的业主家卫生间防水没做好，漏到11楼，把人主卧的实木地板泡变形了。另一个是5楼的小伙子，嫌4楼的孩子每周六下午练架子鼓，吵得他改不了设计方案。
两个案子都拖了快八个月。不是事有多难办，是两边从最开始处理的时候，就踩了没必要的坑。
先把最容易踩的三个坑说透
很多人一发现家里漏水，第一反应就是找物业吵架，说物业必须把漏点修好，不然就停交物业费。
错了。
相邻权纠纷的第一责任主体是实际造成影响的相邻业主，不是物业，也不是业委会。除非你查下来漏点是小区公共管道的问题，那物业才要担对应责任。你要是拿这个当理由不交物业费，物业反过来起诉你，法院基本都会支持物业的诉求，最后你要补物业费，还要搭进去诉讼费。
正确的动作很简单：找个靠谱的水电工上门，半小时就能测出来漏点在哪——是楼上业主家专有部分的水管、防水坏了，还是公共立管的问题。测完拍好记录，再找对应的责任方谈。
很多人觉得，只要自己觉得楼上的动静吵，就算对方侵权，直接堵门要求人家必须在家光脚走路，连个拖鞋都不许穿。
真不是。
不是所有的日常响动都算法律意义上的噪音侵权。得是持续、长期的动静，超过了国家规定的住宅噪音排放标准，实实在在影响到你正常休息、生活的，才算。你要是拿个手机站在人家楼下，专门录人家走路的咚咚声，就说人家噪音扰民，法院根本不会支持。
不要自己拿手机录两秒就当证据，要连续记录至少7天的噪音情况，每次记录要带上当时的时间、环境背景，最好能同步录下你当时在做什么——比如你正在睡觉、正在给孩子喂奶，不是你专门蹲点挑人家休息时间的动静。
一看到家里被水泡了，嫌墙皮掉的难看，柜子泡的发涨，直接喊保洁来把现场清的干干净净，等谈赔偿的时候，才发现手里连个损失的照片都没有。
上次有个当事人就是这样。他家被泡了全屋的地板，他嫌踩上去粘脚，提前三天就把地板全撬了扔了。等楼上的人上门查看的时候，连个泡过的痕迹都看不到，直接说他本来就打算换地板，故意讹人。最后折腾了快一年，只拿到了预期赔偿额的三分之一。
在没有和对方、或者第三方机构共同确认损失范围之前，绝对不要私自清理被泡的现场，哪怕墙皮掉的再难看，也要先拍全景、拍近景、拍每个损坏物品的购买凭证，有条件的找社区工作人员上门一起做个见证，记清楚谁在场、时间是哪天。
真踩了坑，别瞎闹，先做这几件事
首先，别上门吵架。别堵人家门，别往人锁眼里塞东西，别在业主群里追着骂人家祖宗十八代。这些行为最后都会变成对方手里的证据。你本来是占理的一方，因为几句情绪上头的话，最后反过来要给对方赔精神损害赔偿的事，我见的太多了。
没用的。
所有的沟通尽量留书面记录，微信聊天不要一上来就人身攻击，就事论事说清楚你家的情况：哪天发现漏水、漏点在哪、你大概的损失是多少，要求对方在什么时间之前上门查看，不要说什么“你家漏水我要让你倾家荡产”这种话。
如果对方根本不接你电话，不回你消息，别着急直接抱着材料跑法院。先找社区的调解委员会，让工作人员上门给两边做个笔录。这个笔录到了法院是可以直接当证据用的，而且大部分邻居到了这一步，都愿意坐下来谈，根本不用走到诉讼那一步。
还要提几个容易忽略的程序问题：这类案子的诉讼时效是三年，从你明确知道自己被侵权的那天开始算，不是从第一次发现漏水的那天就开始算。管辖也简单，直接去房子所在地的基层法院起诉就行，不用跑对方的户籍地，毕竟是不动产相邻的纠纷，专属管辖。
别随便签和解协议。尤其是那种写了“一次性了结，后续所有问题概不负责”的字，你签完字，过半个月发现墙里的管子还在漏，再找对方，人家拿你签的协议出来，你再告都赢不了。
最后说点实在的
其实我办了这么多相邻权的案子，90%的矛盾根本不用走到诉讼那一步。很多人一开始就抱着“我占理我怕谁”的心态，说话冲，做事绝。本来楼上的邻居也不是故意把防水搞坏的，本来练架子鼓的孩子家长也愿意调整练习时间，结果两边你不让我我不让你，最后闹到法院，赔的钱还不够交诉讼费的，更别说搭进去的时间和精力。
要是你家是老小区，别死咬着楼上的邻居不放。先找物业查清楚管道的产权归属，不然告错了人，白跑好几趟法院。
也别信网上那些“只要是邻居造成影响就一定能赢”的鬼话。法院判案子讲的是证据，不是谁嗓门大。你证据拿不出来，就算你说的全是真的，也没用。
拿不准自己手里的证据够不够，别自己瞎琢磨。找个本地的执业律师花半小时问清楚，比你自己折腾半年强。