上周在小区楼下乘凉，3号楼的小周攥着皱巴巴的租房合同蹲石墩子上叹气——说房东上周刚把他租了4年的两居室卖了，买家是房东的远房表姐，人家过完户就催他月底搬，连个招呼都没提前打。
我凑过去问他，你知道承租人优先购买权不？
他懵了。
说人话就是，你租着人家的房子，房东要卖的时候，得先问你买不买，同等条件下你能优先拿。不是你想不想搬的事儿，是这步房东压根没走。
这事儿我见太多了。真不是我吓唬人，每年光小区周边的社区调解点，光因为这个掰扯的，没个几十起也有小二十起。很多人租房子的时候根本不知道自己有这权利，等被人催着搬的时候才反应过来，黄花菜都凉了。
第一个坑：房东说“我卖给我亲戚了，跟你没关系”，你别直接认怂
有个真实案子，前两年在我们街道碰到的，小伙子租了个一楼的门面开水果店，租了快2年，刚把装修投进去小十万，房东突然说房子卖给自己小舅子了，让他3天内搬，不然就换锁。
小伙子当时气的要拿店里的西瓜去堵门，被邻居拽下来找我。
说出来你可能不信，最后上法院说理的时候，压根没认房东这个“亲戚买卖”的说法——为啥？因为那个小舅子根本不是什么近亲属，是房东老婆那边八竿子打不着的表弟，连婚丧嫁娶都不怎么走动的那种。最后房东赔了小伙子小两万的装修损失，还让他又住了3个月才搬。
这里要记死：只有房东把房子卖给亲爸妈、亲子女、亲兄弟姐妹、亲爷爷奶奶外公外婆、亲孙子孙女外孙外孙女的时候，你那个优先购买权才真的作废。
别的什么远房亲戚、表兄弟、小舅子、大姨姐，但凡沾个“远”字、拐个弯的，都不算数。
别笑，真有人把远房表哥当亲哥，被房东两句话就哄得卷铺盖走了，等反应过来人家房都过完户了，再掰扯都费劲。
那这步你该怎么做？
别跟房东吵。手机开录音，直接问他一句：“你这次卖房，买的人是你直系亲属不？把对方和你的关系说清楚，我录个音留底。”
他要是支支吾吾说不清楚，你直接把这段录音存到你私人的云盘里，别只存在手机本地，万一手机丢了啥都没了。
哦对，还有个细节，房东要是拍胸脯说“我卖给我亲儿子了”，你别直接信。让他把和买家的亲属关系证明拍个照给你，户口本的相关页就行。他要是不肯给，你就自己记下来，真要掰扯的时候，这都是能当凭证的东西。
第二个坑：房东问你“买不买”的时候，别光回“我想想”，超时了权利直接没
有个真实案子，张阿姨租了个老小区的6楼，住了快5年，老伴走了，孩子在外地，就想干脆把这房子买下来算了，反正住熟了，爬楼都爬习惯了。
结果有次房东上门收房租的时候顺嘴提了一句“我这房子最近打算卖，你要是想要就凑凑钱”，张阿姨当时正择菜，手沾着泥，就说“我得跟孩子商量下，过两天给你信儿”。
结果等她一周后跟孩子凑好首付，找房东说要买房的时候，房东说已经卖给别人了，合同都签了。张阿姨当时就急了，找过去说理，最后法院说，张阿姨从房东问她开始，满15天没给明确的“我要买”的答复，就当她放弃优先购买权了，最后啥补偿都没拿到。
你说亏不亏？
这里要敲黑板：房东只要主动提了要卖房、问你买不买，你别拖着，不管买不买，都得给个准信。
想买的话，别光嘴说。你直接发个微信文字给房东，内容就写“你上次跟我说要卖XX路XX小区XX室的房子，我决定买，同等价格我跟其他买家出的一样，咱们约个时间谈合同细节”。发完别删聊天记录，导出来存你私人的微信收藏，设个加密。
不想买的话，也别含糊，同样发个文字“你上次说要卖的XX房子，我不买，你可以正常卖给别人”。为啥要发这个？怕啊！怕后面过了俩月房东反咬一口，说当初问你你不说话，偷偷卖给别人了，你反过来找他要赔偿，那不是平白无故惹麻烦吗。
哦对，别信房东说的“我就跟你口头说一声，你不用给我回”。口头的东西，转头他就不认了。
我之前碰到个更绝的，房东问租客买不买，租客说“我没钱，不买”，结果过了半年租客听邻居说房子早就卖了，新业主装修的时候把承重墙砸了，震得他家墙皮掉了半面。他找原来的房东要说法，房东说“当初我问你你不买，现在这跟我没关系”，最后掰扯了快俩月，新业主才赔了点墙皮钱，你说这闲气生的。
第三个坑：房东偷偷把房卖了，你别光想着“我能不能把房子抢过来”，这钱该要就得要
有个真实案子，95后的小姑娘租了个带阳台的一居室，刚租了半年，平时就爱周末在阳台晒晒太阳养养花，房东趁着她上班的时候，偷偷把房子卖给了自己的同事，收了人家50万首付，人家直接拿着房产证上门，让小姑娘一周内搬出去。
小姑娘当时哭的眼睛都肿了，找我问能不能把房子抢过来。
我跟她说，别想了。人家买家是真金白银出了钱，不知道你是租客，人家是善意的，房本都拿到手了，你抢不走的。但是你该拿的钱，一分都不能少。
最后这个事儿怎么解决的？小姑娘拿着当初的租房合同，还有房东从来没提前问过她要不要买房的聊天记录，找过去说理，最后房东赔了她相当于两个月房租的违约金，还帮她找了个同小区同户型的房子，租金比她之前的还便宜200块，才把这事儿了了。
这里得给你掰扯明白：只要房东没提前问你要不要买，就偷偷把房子卖了，你虽然抢不过来房子，但是能让他掏赔偿。
别听别人瞎忽悠，说什么“我有优先购买权，我能把房子从买家手里抢过来”。那是老黄历了，现在只要人家买家是真心买房，不知道你在这租着，房本都过了，你根本抢不走。
那你该怎么做？
碰到这种情况，别上来就跟新买家吵。先把你手里的租房合同找出来，拍个照存云盘。然后找原房东，直接算帐：“你当初卖房子没提前15天问我买不买，现在我得找地方搬家，搬家费、中介费、临时住酒店的钱，你得掏。”
别不好意思张嘴。你越不好意思，他越觉得你好欺负。
哦对，还有个事儿，很多人不知道——要是房东卖房子的时候，故意把价格抬得特别高，比实际市场价高个几十万，就为了让你买不起，转头低价卖给熟人，这也是算侵犯你这个优先购买权的。
有个真实案子，房东把房子挂出去，对外报价比同小区同户型贵了30万，故意问租客买不买，租客说买不起，结果转头房东就以比市场价低10万的价格卖给了自己的老同事。最后上法院说理的时候，直接判房东赔了租客相当于5个月房租的钱。
你看，这都是普通人能碰到的事儿，不是什么离你八丈远的大案子。
上周小周按照我教的，给房东发了个微信，问他那个买房子的表姐是不是直系亲属，结果房东半天没回。
我跟小周说，你就等着吧，他这是心虚了。
其实啊，租房子这事儿，大家都不想惹麻烦，谁出来打拼不是想安安稳稳住个几年，攒点钱自己买个房。但是架不住有些人就爱钻空子，觉得租客好欺负，啥招呼都不打就把房子卖了。
你多留个心眼，比啥都强。
对了，今天下午小区门口的糖水摊卖冰粉，加山楂碎的那种，我刚下去买，你要是有空，咱们边吃边唠。