干了快十年民事，相邻权的案子占了快五分之一，漏水、噪音占了其中九成。大多都是住了大半年才找上门，说能不能告。翻完材料，十有八九证据都留得七零八落，要么没拍现场，要么票据丢了，最后要么调解打折，要么只能撤诉，可惜得很。
你大概率会踩的高频雷区
第一个雷，出事第一反应找物业闹。
说实话，物业真没这个责任赔你。只要漏水是从邻居家专有区域渗过来的，侵权人就是邻居，物业只负有协助联系、配合举证的义务，除非你能证明物业明明知道管道坏了故意不修，那才沾得上边。别把物业扯进来当被告，耽误时间还赢不了。
第二个雷，噪音只有半夜吵才叫侵权。
不对。小区昼间（6点-22点）噪音不能超过55分贝，夜间（22点-次日6点）不能超过45分贝。说白了，周末早上八点你家楼上学装修电钻钻一小时，那已经超了，照样可以维权。很多人觉得人家白天干活没毛病，忍忍吧，忍到最后神经衰弱，犯不上。
第三个雷，发现漏水自己先修了再说。
修没问题，但你得先把证据固定完再修啊。我接过一个案子，业主发现天花板滴水，怕泡坏吊顶，直接找人拆了修完，回头找邻居要钱，邻居说谁知道是不是你自己装修弄坏的，死不认账。最后因为没有渗漏点的原始证据，法院只能判各担一半，平白亏了小一万。
第四个雷，觉得相邻纠纷是小事，不用留证据。
真不是。不管漏水还是噪音，法庭只认白纸黑字的实锤。你说人家天天吵，你说你家漏了三个月，没证据说破大天也没用。
踩坑后的第一步紧急止损
先讲漏水：
第一，马上找物业关闭对应水阀，别让损失扩大。你要是放任水接着泡，扩大部分的损失法院不会让对方赔，这个是明文规定的。
第二，当场拍视频拍照片，从整个房间拍到渗漏点特写，把发霉、泡水的地方都拍清楚，一定要把邻居家门牌、你家的门牌都拍进去。
第三，找物业开现场证明，让物业工作人员签字盖个章，这个比你自己拍的一百张照片都管用。
第四，要是需要第三方鉴定渗漏原因，别自己私下找，要找双方都认可的，或者起诉后申请法院委托，私下找的鉴定对方大概率不认可，白花鉴定费。
再讲噪音：
第一，别上门吵架，更别动手。吵赢了架，打输了官司，真的。你一动手，哪怕是对方先惹你，你赔医药费不说，本来占理也变不占理。
第二，当场录音录像，把时间、噪音来源都录清楚，连续录个三五天，比你说“他吵了我半年”有用。要是物业或者社区调解过，一定要留好调解记录，那也是铁证。
真要走到诉讼要记住的细节
首先，去法院立案，你得有对方的身份信息。找物业要，物业不给的话，你可以委托律师去派出所调，别自己蹲门口堵，违法。
然后，损失金额别瞎报。漏水的话，你修花了多少钱，拿票据出来，不是你说十万就是十万。噪音的话，你要是主张精神损害赔偿，别一下要几十万，一般这种案子判精神损害也就几千块，要多了交诉讼费也多，最后拿不到，亏了诉讼费。
还有，别拖着。诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天起算，你忍了十年再来告，过了时效，对方一提，法院就不支持你了。
不过话说回来，大部分相邻纠纷都能调解解决，真走到打官司那步的少，毕竟抬头不见低头见，能调解就调解，但是你得手里有证据，腰杆才能硬，调解才能拿到合理的赔偿。
住房子，图的就是个安稳。别觉得谈责任伤和气，也别觉得忍忍就过去了。真碰到事，先把证据攥手里，比什么都强。别等搬进去住了三五年，才想起当初没留证据，那时候真的晚了。