上周刚结的一起案子。
小情侣谈了三年，男方转了80万给女方付某小区的首付，房本只写了女方名。本来等着扯证，结果谈婚论嫁时两家人谈崩了。男方要要钱，女方说这是恋爱期间的自愿赠与，半毛钱都不该退。
最后判下来，男方要回来62万。
差在哪？就差在当初男方转钱时，备注写了”购房用款”，但没写清是共同购房出资还是借款。女方那边拿不出证据证明这是无条件赠与，最后只能按实际出资比例，把对应份额的钱退给男方。
很多人对婚前购房出资性质的认知，还停留在”谁出钱房是谁的”或者”房本写谁名就是谁的”。真不是。差一个备注，少一句说明，结果能差出小半套房子的钱。
转账没备注，等于半只脚踩坑
很多人谈恋爱的时候，觉得谈钱太生分。转大额购房款的时候，要么随手写个”买房”，要么干脆什么都不填，想着反正以后要结婚，钱都是俩人的。
真等闹掰了，这就是对方的抗辩理由。
只要转账备注没有明确指向”共同购房出资”或”借款”，超过日常恋爱消费额度的大额转账，举证责任完全在出钱的那一方。
什么意思？你说这钱是用来一起买房的，你就得拿证据。拿不出来，对方说这是你自愿给的节日红包、恋爱赠与，法院大概率会采信。
自查动作很简单：现在就翻你当年所有转出去的、用来凑购房款的银行/微信/支付宝记录。要是没写清楚备注，现在就找个由头给对方发微信，就问一句”对了，之前我转给你的那笔XX万，是用来付XX小区房子首付的共同出资对吧”，对方不管回”是”还是”本来就是要一起买房的”，只要明确认了，就把聊天记录存好，别删，别换手机的时候弄丢了。
房本没写名，不等于你没份额
我碰到过好几个当事人，当初因为没购房资格，凑了首付，房本只写了对象一个人的名。觉得反正婚结了，房子早晚有自己的份。
错。
婚前购房出资性质的认定，从来不是看房本登记在谁名下，核心是看出钱时的真实意思表示。
如果你当时出钱，就是为了和对方一起买这套房当婚房，哪怕没写名，只要有聊天记录、转账记录、一起看房的证据，就能按实际出资比例算房屋份额，连增值部分都能分。但如果你当时转钱的时候，根本没提过要共同买房，只是单纯把钱给了对方，那这笔钱最多算普通债权，你连房子涨价的钱都分不到。
别觉得”我都出钱了还能没我的份”。真到法庭上，对方说你那笔钱是给的彩礼，是恋爱期间的赠与，你拿不出相反证据，就只能认栽。
自查动作：翻当时的聊天记录，有没有提过这套房是俩人的共同婚房，有没有聊过各自的出资比例。如果当初没说透，现在就补个书面的约定，哪怕是微信文字发的，写清楚你出了多少钱，占这套房的多少份额，对方确认了就有效。别觉得不好意思，真等闹到要分房子的时候，你再想补，人家根本不会搭理你。
父母出钱，别默认是赠与
现在年轻人买房，大半都要靠父母掏首付。很多老人觉得，钱是给孩子的，直接打过去就行，连个条子都不打。
真不是。
父母转的大额购房出资，只要没有明确书面说明是无偿赠与给某一方，现在司法实践里的倾向性意见是按借款算，除非收钱的一方能拿出证据证明是赠与。
别觉得这话听着离谱。我上个月办的案子，男方父母婚前转了100万给小两口付首付，当时没说这钱是借的还是给的。后来俩人离婚，女方说这钱是公婆给的赠与，不该还。最后法院判下来，这钱是小两口的共同借款，要还给男方父母。
说真的，我见过太多老人把攒了一辈子的养老钱拿出来给孩子凑首付，最后婚没结成，钱也打了水漂。
自查动作：如果当初父母转钱的时候没说清楚性质，现在就补个借条，写清楚这笔钱的金额、用途是付XX小区的购房款，是借给小两口的，让俩人都签上字。别觉得这样伤感情，你不补，真等闹掰了，这钱可能就真要不回来了。
真踩了坑，别上来就情绪上头
很多人知道自己可能要亏的时候，第一反应是找对方撕，拉黑、换锁、发朋友圈骂，什么解气来什么。
完全没用。别作。
首先，把所有和购房出资相关的材料全整理出来：转账记录、聊天记录、购房合同、还贷流水、甚至当时和中介的聊天记录、一起去看房的照片，全存到一个加密的硬盘里，别只存在手机本地，万一手机丢了、被对方远程删了，你连证据都拿不出来。
然后，别自己上去和对方谈。尤其是情绪上头的时候，你气头上说的一句”我那钱本来就是给你的”，被对方录下来，这官司你就难打了。涉及的金额要是超过你半年的工资，别自己硬扛，找个专门做婚姻家事的律师，把所有材料带过去慢慢聊，别一上来就问”我能赢多少”，律师也不是神仙，得看证据说话。
还有，别拖。这种出资纠纷的诉讼时效是3年，从你知道对方明确不认这笔钱那天开始算。别等个五六年，聊天记录找不到了，银行流水打不出来了，才想起来要起诉，到时候神仙也救不了你。
写在最后
其实很多人觉得，谈钱伤感情。
真不是。
你在出钱的时候把性质说清楚，把字签了，把备注写明白，比你婚后为了房子吵三年架、闹到法庭上强一百倍。
谁的钱都不是大风刮来的。尤其是婚前凑的那笔首付，可能是一家人大半辈子的积蓄。别觉得不好意思。真到了要分财产那天，没人会记得你当初不好意思的那份情分。
要是自己拿不准当初的出资到底算什么性质，别听网上那些博主瞎扯，什么”没写名就没份””大额转账就是赠与”，每个案子的证据情况不一样，花几百块找当地的执业律师当面问清楚，比你最后损失几十万划算多了。