上个月梅雨季。
我去南京老门东旁的三条巷做例行巡查，碰到姓王的房东。他正把自家那套清代砖木结构的文保私宅，用石膏板隔成8个小单间，给刚毕业的大学生签合同。他还笑，说房子空着也是空着，租出去赚点房租怎么了？
说实话，这种事我见得太多了。
老城区的房东，总觉得自己家的房子自己说了算，想隔几间隔几间，想租多少人租多少人。压根没意识到，自己家那扇掉漆的木门、那根磨得发亮的木梁，都是受法律保护的文物。
你先别急着杠，听我把话说完。
老房东踩的坑，你说不定也在踩
很多人以为群租就是住的人多，其实在文保建筑里，认定标准有三个，一个都不能碰。
第一，有没有擅自改动文保建筑的原有结构。哪怕只是钉个钉子穿电线，拆个非承重的木隔墙，只要没经过文物部门审批，就算违规。
第二，人均居住面积有没有达标。南京这边的规定是，文保建筑内出租，人均使用面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不能超过2人，厨房、卫生间、阳台这些非居住空间，绝对不能住人。
第三，有没有改变文保建筑的使用性质。本来是民居的，你改成十几个人的集体宿舍，哪怕没拆墙，只要住的人超过标准，就算群租。
法律到底是怎么定的？别再拿”我自己的房子”当挡箭牌
《中华人民共和国文物保护法》第六十六条明确规定，擅自改变文物原状、在文保单位保护范围内违规作业，尚不构成犯罪的，处五万元以上五十万元以下罚款。
啥意思？
别拿”我自己的房子”当挡箭牌。只要是核定过的文保建筑，不管是公产还是私产，所有权是你的，但是文物的保护责任也是你的。你要改布局、动结构，甚至只是在墙上钉个挂钩挂电视，只要没经过属地文旅局的审批，只要造成了不可逆的损坏，起步就是5万。
真的。
我见过一个房东，就在老门东旁边，为了挂个空调外机，在木梁上打了个洞，被查到之后，罚了8万。
要是情节严重，比如把原来的木梁拆了改吊顶，造成文物本体损坏的，那直接顶格罚50万。要是损毁的是省级以上的文保建筑，那还要触犯刑法，最高能判十年。
真的要这么严？换个你能懂的比方就明白了
很多人觉得至于吗？不就是隔个墙吗？
至于。
我给你打个比方。你小时候唯一的一张百天照，现在拿出来，你会把它剪成碎块拼贴手账吗？不会吧？因为剪碎了就再也粘不回原来的样子了。
文保建筑也是这个道理。你拆了原来的木隔墙，换成石膏板，那原来的榫卯工艺、原来的木材纹理、甚至墙面上几百年的岁月痕迹，就永远消失了。哪怕你之后再把木隔墙装回去，那也不是原来的东西了。
不可逆。
这四个字，就是所有处罚标准卡得这么严的原因。
给你三条实打实的建议，别等被罚了才后悔
第一条，先搞清楚自己家的房子是什么来头。你要是在老城区有房子，先打12345问一句，或者去属地文旅局查一下，是不是文保单位，是不是未定级的不可移动文物。哪怕只是挂了个”历史建筑”的牌子，也先问清楚出租的标准，能改什么，不能改什么，别上来就动手隔房间。
第二条，别碰红线。要是真的是文保建筑，别为了多赚那几千块房租，用石膏板、彩钢板随便隔房间，别在木结构的房子里拉明线、装大功率的热水器、空调。这些东西容易坏，还容易引发火灾，对文保建筑的损伤是不可逆的。还有，别把厨房、阳台改成住人的房间，这是群租认定的硬标准，一查一个准。
第三条，碰到这种违规的群租，你要是邻居，直接打12345举报，或者找属地的文旅执法大队、街道城管科，都能管。
哦对了，很多人问，要是我刚买的房子，不知道是文保，刚隔了一半就被查到了，怎么办？
主动停下来，找文旅局的人过来，主动恢复原状，没有造成不可逆的损坏，一般就是责令改正，不罚款。就像开头说的那个王房东，刚隔了一半就被我查到，主动拆了石膏板，没伤到原来的木墙，最后只被责令改正，没罚款。他自己也后怕，说要是晚来两天，等租约都签了，再拆就麻烦了。
但要是你明知道是文保，还隔了十几个单间，租给几十号人，还拆了原来的木墙、改了梁的结构，那直接按最高档罚，甚至要负刑事责任。
老房子是祖宗留的宝贝，赚房租的事，再急也不能动了根儿。