2026-10-28 11:18:08 分类：未分类
上周六，老门东的张师傅揣着街道开的纸，领着两个工人，扛着撬棍就往自家那半间清代老房冲。
刚撬下第一块青砖墙皮，巡街的文保员小吴就扑过来按住了他的手。
张师傅当场就炸了：”这是我家分到的房子，分居证明都开了，凭啥不让动？”
老门东的张师傅踩的坑，你说不定也会踩
我在文保一线蹲了十年，啥场面没见过？这种拿着”分居证明”就敢拆房的，张师傅不是第一个，也绝对不是最后一个。
说实话，很多人都搞不清，这种所谓的”分居证明”，其实就是产权分割的民事证明——说白了就是告诉你，这房子的哪部分归你，哪部分归我，跟你能不能动这房子的结构，半毛钱关系都没有。
别不信。
你以为街道盖了红章的那张纸，就能当尚方宝剑，把属于文保单位的老房子拆得面目全非？
张师傅那半间房，属于秦淮区级文物保护单位”明代民居建筑群”的一部分，整个建筑群的保护范围是划了红线的，哪怕你家的房，只要在红线里，动一块砖都得报批。后来他自己也拍大腿，说早知道先去问问，白挨了一顿骂，还差点把自己送进去。
南京老门东清代民居外墙实拍
不过话说回来，他也不是故意要违法，就是真的把”分家的证明”和”动房的许可”搞混了。这坑我见太多了，去年还有个老头，拿着法院的分家判决书，要把自家分到的半间祠堂拆了卖木料，被拦了还跟文保员吵，说法院都判归我了，你们凭啥管？
对，法院判的是产权，不是处置权。
所谓”分居证明”，根本不是拆房的通行证
有人肯定要跳脚：”我自己家的房子，我凭啥不能动？”
你先别急着杠，听我把话说完。
《中华人民共和国刑法》第三百二十四条第一款：故意损毁国家保护的珍贵文物或者被确定为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
翻译成人话就是：别管这房子产权是谁的，只要是定级的文保单位，你故意拆、故意砸、故意改结构，轻则罚钱，重则蹲局子。
哦对，要是还没到刑事立案的标准，《文物保护法》还能直接罚你五万到五十万，情节严重的连施工资质都给你吊销，亏到姥姥家。
为啥管这么严？
你想想，这老房子的砖，是清代咸丰年间本地土窑烧的，那时候的黏土配比、烧窑的温度，现在根本复制不出来。就像你家传了三代的银镯子，戴得发亮，有你奶奶的指印，有你妈妈的划痕，你要是把它熔了重新打个新的，那还是原来的那个镯子吗？
对吧？
文物也是这个理，它的价值不是那堆砖那堆木头本身，是它承载的历史痕迹，你撬一块砖，那痕迹就没了，补得再好看，也是假的。之前有个老板，把清代民居的房梁拆了卖去给人做茶台，卖了两万块，最后判了一年半，罚金十万，你说值不值？
文物保护单位保护范围公示牌实拍
给你三条实在的，别等被罚了才后悔
第一条，先做啥？拿到不管是街道、社区还是法院开的”分居证明”，第一件事不是找工人拆房，是拿着这张纸去属地的文保所查。查啥？查你家的房子是不是在文保红线里，查你要动的地方是不是属于保护部位，文保所会给你开个书面的意见，这个才是你能不能动房子的唯一依据。别嫌麻烦，跑一趟的事，比你罚几万块强多了。
第二条，绝对不能做啥？在没有文保部门审批的情况下，动文保建筑的任何结构——哪怕是你觉得坏了的一块瓦，哪怕是你想把墙皮铲了刷白，都不行。别信什么”我就动一点点，没人发现”，文保的巡线员每天都绕着红线走，你动一块砖，第二天就能被发现。
第三条，举报找对地方。要是你看到有人在文保红线里乱拆乱改，别找街道，直接打12345转文保专线，或者直接给属地文保所打电话，街道有时候自己都搞不清文保的边界，报了也白报。
对了，还要分清楚无意和明知故犯的区别。要是你真的不知道这房子是文保，刚动了一块砖就被拦了，主动配合调查，态度好，一般就是批评教育，罚个几千块钱了事；但要是你明知道这是文保，还硬要拆，甚至把拆下来的老砖老木卖钱，那就是故意损毁文物，直接按刑法324条走，蹲个三五年都是常事。
拿不准的事先跑一趟文保所，别硬来，真罚起来你哭都没地方哭。
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文章名称：你以为开了分居证明就能拆古建？法律认定这是损毁文物
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