你有没有遇过这种糟心事？
你好心借出去几十万，对方说拿房子、车子给你做抵押，条子写得明明白白，东西也暂时放你这了，结果等对方还不上钱，你准备把东西卖了抵账，才发现轮不到你拿钱。
这事儿真不是我吓你。
说白了就是你没搞懂抵押物处置顺序，等钱被别人拿光了才反应过来，晚了。
不是谁先拿了押条，谁就能先拿钱
有个真实案子，小伙子做互联网的，攒了20万准备结婚，他发小开装修公司找他借钱，说把自己那辆开了3年的宝马X5押给他，车直接开去小伙子小区地库停着，写了张纸条，说这钱借一年，要是还不上车就归小伙子。
小伙子想着发小从小一起长大，又是同学，肯定靠谱，车钥匙都拿了，连车管所的门朝哪开都没问。
结果过了8个月，几个穿工装的人直接把地库那辆宝马拖走了，小伙子拦都拦不住，一问才知道，发小之前买这辆车的时候，就跟银行办了车贷抵押，每个月都在还钱，最后那3个月没还，银行直接按流程把车拖走拍卖。
最后车卖了23万，银行把剩下的14万车贷扣走，剩下9万，发小还欠了好几个没登记的债主，总共欠了快60万，按比例分，小伙子最后只拿回来1.8万。
说人话就是，你哪怕把对方的车扣在家里锁3年，只要没去车管所办正式的抵押登记，人家之前办过登记的债主，随时能把车拖走卖了，根本不会跟你打招呼。
我见过更离谱的，有个阿姨把侄子的房产证锁在自己家保险柜里，觉得这就是抵押了，结果侄子偷偷去不动产中心办了遗失补证，把房子卖了拿钱跑了，阿姨拿着那个旧房产证，连门都进不去。
给你个能直接照做的法子：
只要是别人拿房子、车子、设备这类大件押给你，别管关系多好，转天就拉着对方去对应的登记部门办手续，车去车管所，房子去不动产中心，设备去市场监管局，办的时候一定要在抵押备注栏写清楚，担保范围包含本金、利息、违约金，别嫌跑这一趟麻烦，这一步省了，你那20万的借款，跟普通的人情债没区别。
租了好几年的房子，挡不住别人收房？
很多人觉得”买卖不破租赁”，只要我签了租约，哪怕房子被卖了，我也能住到租约到期。
错。
这个规矩有个前提：你的租约，得是在房子被抵押、被查封之前签的。
有个真实案子，大姐去年刷到法拍房的广告，看上一套老破小，比市场价便宜22万，想着买下来给儿子当婚房，咬咬牙把首付交了，拿到房本去开门的时候，发现里面住了个70多岁的老大爷，说他跟原房东签了20年的租约，已经一次性付了10年的房租17万，要是敢赶他走，他就坐在门口不走。
大姐当时就懵了，找过去掰扯了半个月，最后说理的时候才知道，原房东早在3年前就把这套房子押给银行贷了80万，那个租约是押完房子之后一年才签的，而且老大爷那17万房租根本没转给原房东，是转给原房东的远房侄子还赌债的。
最后算下来，这个租约根本不算数，老大爷得在1个月内搬出去，至于他那17万房租，自己找原房东要去。
别笑，真有人这么干过，原房东知道自己房子要被收了，赶紧找个亲戚签个20年的租约，假装一次性收了房租，就是为了让买房子的人住不进去，砸手里。
给你个能直接照做的法子：
不管你是租房子，还是买带租约的抵押房，签合同之前，先让房东带你去不动产中心打一张房子的《不动产登记信息查询记录》，上面清清楚楚写着这套房子有没有抵押、有没有查封，要是有抵押记录，你必须让抵押权人（比如放贷的银行）在你的租约上盖个章，写清楚”同意租赁，租赁期间不影响抵押权实现”，不然等人家来收房子的时候，你哪怕交了10年房租，也得卷铺盖走。
卖抵押物的钱不够还，真能随便先给熟人？
很多人觉得，我跟欠债的人关系好，他肯定会先把钱还给我，哪怕别人也拿着抵押物的条子。
想啥呢。
有个真实案子，开湘菜馆的老板，前两年疫情的时候撑不下去，把自己的店、店里的厨房设备、门头的装修权都押了一圈：先是押给小贷公司贷了35万，去市场监管局办了设备抵押登记，后来又找自己的表姐借了12万，写了个条子说店里的设备也押给表姐，没办登记，再后来欠了食材供应商9万货款，供应商把店门堵了要要钱。
最后店整体转让出去，连设备带装修总共卖了42万，一开始老板想，表姐是自家人，先把12万还给表姐，剩下的再给小贷公司和供应商，结果小贷公司根本不同意，说你这顺序不对。
最后算下来的账是这样的：先扣掉卖店的时候花的3万评估费、搬家费、公告费，剩下39万，先给办了登记的小贷公司35万，剩下4万，表姐和供应商总共欠了21万，按比例分，表姐拿2.3万，供应商拿1.7万。
表姐当时就哭了，说自己亲弟弟欠的钱，怎么才拿回来这么点。
说句实在话，真到了要卖抵押物分钱的时候，根本不讲人情，就看谁的抵押是办过正式登记的，谁的顺位靠前，没办登记的，不管你是亲哥还是亲姐，都得排在办了登记的债主后面，剩下多少钱，大家按比例分。
给你个能直接照做的法子：
你办完抵押登记之后，每隔3个月就去对应的登记部门查一次这个抵押物的状态，看看对方有没有在上面再给别人办抵押，别等最后抵押物卖了，你才发现后面又排了好几个债主，自己能拿的钱连本金都不够。
还有，别觉得”我们关系好，他不会坑我”就省了登记那一步，真等他经营垮了，关系再好也得按顺序分钱，你没登记，排到最后面，能拿回来10%就烧高香了。
上次我楼下老周，就是当年把宝马借给发小、没去车管所办登记的那个主儿，现在每次下楼买冰棒碰到我，还拍大腿说，早知道当年花10块钱打个车跑一趟车管所，也不至于现在连请我喝瓶冰啤酒的钱都要不回来。