上周楼下小周拎着行李箱在单元门哭，说退租时房东扣了全部三千押金，说墙面脏了要重新刷，门锁坏了要换，连空调滤网积灰都要算钱。我上去搭了两句话，就知道这小丫头从签合同那天起就没留过后手。
三千块。不少了。够她交半个月房租，或者吃一个月的黄焖鸡。
先搞懂：哪些情况能全额退押金？
有个真实案子，去年街对面的小伙子租了个老破小，住了一年退租，房东说地板有个划痕要扣两千。结果小伙子当时签合同当天，拿着手机把屋里所有地方都拍了一遍，连地板上本来就有的那个小坑都拍了，还开了原相机的时间水印。上法院说理的时候，房东拿不出证据证明那个划痕是小伙子弄的，最后全额退了。
说人话就是，你没弄坏屋里的东西，没欠水电物业费，按约定提前说过要退租，那押金就得全退。半分都不能少。
你搬进去的当天，别光急着拆快递收拾衣服。拿手机从入户门的门锁开始拍，每个房间拍10段以上的原相机视频，要带当天的时间水印，连墙面的掉皮、插座松动、甚至窗台上本来就有的裂纹都拍进去。拍完直接发给房东本人的微信，别发他助理，就发他，说“哥/姐，我今天搬进来啦，这是屋里的现状，你核对下没问题哈”。他要是回个“好”，这事儿就成了。
别嫌麻烦。真的。我见太多人退租时房东翻旧账，你拿不出搬进去时的证据，嘴说破了都没用。
哦对，拍的时候别只拍好看的地方，犄角旮旯都要拍到，比如冰箱门的划痕、卫生间瓷砖的缝黑、衣柜门的合页松动，这些都是退租时房东最爱挑的毛病。
房东能扣钱的由头，真没几个站得住脚
有个真实案子，前年老张租房子，住了两年，墙面因为平时开窗户通风，靠马路的那面墙有点发黑，还有沙发套因为经常坐有点起球。房东退租时要扣一千块清洁费和家具折旧费。最后掰扯下来，房东一分没扣。为啥？正常住的痕迹，不是你故意砸墙、泼咖啡弄的，那属于自然损耗，凭啥让你赔？
说实话，你住一年房子，墙不可能跟刚刷完的新的一样吧？要是真跟新的一样，那你肯定天天戴手套进屋，穿鞋套进门，对吧？这种本来就该房东自己承担的折旧，凭啥算在租客头上？
真要扣钱的情况，拢共就三种：一是你故意把墙砸了个洞，或者把厨房瓷砖砸裂了，造成了不可逆的损坏；二是你欠了水电费、燃气费、物业费没交，账单都在那摆着；三是你提前退租，合同里写了要扣违约金的。其他的什么“墙面脏了要刷”“空调滤网要洗”“地板有脚印”，全是瞎扯。
退租那天，别上来就把钥匙给房东。先自己把屋子收拾干净，垃圾全部带走，灶台擦一遍，地板拖一遍，然后同样拍一遍带时间水印的视频，还是发给房东微信。要是他当场挑毛病，你就把搬进去时拍的视频翻出来给他对——你看，这墙本来就有印子，这地板本来就有划痕，现在比当时还干净呢。
别笑，真有人退租时连吃剩的外卖盒都堆在垃圾桶里满出来，那房东扣你个两百清洁费，你找谁都没用。
这些坑，十个人里八个踩过
这事儿我见太多了。一个个给你说。
第一个坑：合同写“住不满一年押金不退”。有个真实案子，小姑娘租房子，签了一年合同，住了半年因为公司调去外地要退租，房东说合同写了住不满一年押金一分不退。结果最后掰扯下来，房东退了绝大部分押金。为啥？你提前走，最多扣你一两个月的违约金，剩下的押金得退，不能全吞了。哦对，要是没签合同，口头说住一年，你住了半年要走，提前一个月跟房东说，押金就得全退。
签合同的时候，要是房东写了“提前退租押金不退”，你当场就跟他掰扯，改成“提前退租需提前30天告知，扣1个月租金作为违约金，剩余押金全额退还”。他要是不同意，你干脆别租，这种房东本来就憋着要坑你押金呢。
第二个坑：扣“房屋折旧费”“中介费”。有个真实案子，小伙子租房子，中介带看的，签合同的时候房东说押金里要扣一半当中介费，小伙子当时没说啥。退租时才反应过来，中介费是房东该给中介的，凭啥让租客出？最后要回来了。还有那种租了老破小，退租时房东说房子住旧了要扣折旧费的，你直接怼回去就行——我住的时候房子就是这样，现在还给你也是这样，折旧是你自己的事，跟我没关系。
签合同的时候，所有费用一条一条列清楚，哪些你要出，哪些房东出，别嫌麻烦。比如物业费谁交？暖气费谁交？中介费谁出？全部写在合同的空白处，双方签字按手印。别信房东口头说的“这个不用你管”，到时候他翻脸不认人，你哭都没地方。
第三个坑：二房东扣押金。有个真实案子，小伙子租的是二房东的次卧，住了一年退租，二房东说大房东扣了他的押金，所以也扣小伙子的。最后小伙子把二房东和大房东一起拉去说理，大房东说根本没扣二房东的押金，是二房东想私吞。最后要回来了。说人话就是，谁收你押金，你就找谁要，别听他扯什么别人扣了我的，跟你没关系。
租二房东的房子，一定要看他跟大房东签的合同，看他有没有权利转租，剩下的租期还有多久。然后把你跟二房东的聊天记录全部存好，押金的转账记录别删，存在你手机的隐藏相册里，别不小心清内存给清没了。
第四个坑：房东拖着不退押金。这事儿我见太多了。退租当天就该把押金算清楚，该退的当场转微信，最多给个三天的核对时间。要是房东说“我要过两天查一下水电，查完给你转”，你就让他写个条子，拍个照，写清楚“X年X月X日退租，应退押金XX元，X年X月X日前结清”，签上他的名字。别信他说的“我们都是这样，过一周给你转”，等过了一周你找他，他又说“我在外地，过俩月回来再说”，拖到你自己都懒得要了。
哦对了，还有养宠物的事儿。有个真实案子，小姑娘租房子时跟房东说好了养个猫，合同里也写了“允许饲养小型宠物”，退租时房东说猫抓了沙发，要扣两千。结果小姑娘搬进去时拍的视频里，沙发本来就有好几道猫抓痕（之前的租客养的），最后房东一分没扣。要是你合同里没写允许养宠物，你偷偷养了，那房东扣你点钱，你真没话说。所以要是你养宠物，一定要在合同里写清楚，别偷偷摸摸的，到时候说不清。
昨天小周给我拎了半袋橘子过来，说请我吃。我坐在单元门的石墩子上剥橘子，看着旁边几个刚毕业的小孩凑在一起看租房合同，就忍不住凑过去搭了两句话。
都是这么过来的，谁刚毕业没被房东坑过几百上千的？只是吃了亏之后，得长记性对吧？
哦对，要是你实在不知道合同里哪条有坑，拍个照发我小区业主群里，我有空就帮你看。