2026-10-18 14:40:05 分类：未分类
2024年3月。
杭州陈先生。
拿着刚下来的离婚财产分割判决书，站在南宋御街那套还剩120万按揭没还完的晚清老宅厢房里，抡起事先买好的羊角锤就要砸那道90年代住户自己加的木板墙——他想着拆完就能隔成两个独立入户的小套，一人一套省得以后扯皮。
刚砸三锤。
社区文保员冲进来把他胳膊按住了。
说实话，我当时在社区做普法宣讲，离那房子也就五百米，跑过去的时候他锤子还举在半空中呢。
杭州南宋御街文保老宅外观实拍
这条法，真不是故意卡你
有人问，不就是道后加的木板墙吗？至于这么兴师动众？
至于。
先给你看实打实的法条：
**使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。**
啥意思？
只要是挂了文保牌的房子，不管你是全款买的、按揭没还完的、还是租来的，哪怕你现在要离婚分家产、要分家拆户，都不能随便改它的原有状态。
有人又要跳脚：那墙又不是清代的，凭啥不能拆？
你先别急着杠，听我把话说完。
那道墙虽然是90年代加的，但它已经成了这套文保建筑现状的一部分，你要是拆了，等于破坏了文物的现有格局。
要是你拆的是全国重点或者省级文保单位的建筑，直接触发《刑法》324条的故意损毁文物罪，最高判10年，还要罚5万以上的罚金。
真不是吓唬人，去年苏州就有个哥们，离婚分割按揭的文保老洋房，砸了个原有木格窗，直接判了6个月缓刑，案底留了一辈子。
为啥连自家买的房子都不能瞎折腾
我在文保一线待了10年，见过太多人拍桌子：“我花了几百万买的房，我凭啥不能砸？”
真不是不让你砸。
是这东西砸了就没了。
老房子的一砖一瓦、一梁一柱，都是几百年前的人一点点攒下来的，你拆一块少一块，就算你拿一模一样的材料补回去，那也不是原来的东西了。
就像你奶奶给你留的那只陪嫁银镯子，你把它融了打个新手镯，就算克重一两没少，那还是原来那只吗？
对吧？
你觉得你是在为按揭贷款房产分割省事，其实你砸的是几代人留下来的历史念想。
补不回来的。
文物保护单位标识牌安装在老宅木门旁
真要分割按揭文保房，记住这三条
第一条，先查身份，别瞎猜。
打开你当地文旅局的官网，搜“不可移动文物名录”，输你这套房的门牌号，30秒就能查清楚是不是文保单位。别听中介忽悠，也别信前房主说“这房子从来没挂过牌”，去年我碰到个小伙子，按揭买了套上海的老洋房，分割产权的时候才发现是市级文保，之前已经砸了个飘窗，罚了8000块，哭都来不及。
第二条，分割只能分产权，不能动结构。
文保房的按揭贷款房产分割，只能走产权比例划分，比如你占70%我占30%，以后的按揭还款、文保维护费用也按比例摊。绝对不能想着拆格局隔成两套，更不能拆改门窗、梁架这些核心结构。要是你实在觉得住得挤，想改个非核心的隔间，得先找有文物保护工程资质的单位出方案，报当地文旅局批了才能动，自己拿锤子上去敲，百分百违法。
第三条，碰了别跑，态度决定处理结果。
要是你没注意，已经砸了两锤才发现是文保房，别跑，立刻停手，找当地文旅局的执法队说明情况。无意的话一般就是让你找有资质的单位恢复原状，罚个几千块了事。要是你明知道是文保房，还为了分割方便故意砸墙拆结构，那等着你的就不是罚款了——是刑事案底，一辈子消不掉的那种。
分割房产先查文保属性，别为了省麻烦把自己搭进去。
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文章名称：你以为按揭贷款房产分割能随便砸墙改格局？法律认定这是损毁文物
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