去年入夏，做外卖餐饮的小江，在大学城北门租了个四十平的文保临街门面，签了三年租约，刚装完通风设备和操作台，花了小十万。才做四个月，原房东欠外债把房子抵给了债主，新房东拿到证第二天就来锁门，说我不租了，你马上走。小江哭都没地方哭，搬出来亏得底掉。
法律到底是怎么说的
针对文保房产的买卖租赁，《中华人民共和国文物保护法》第六十五条明确规定：违反本法规定，造成文物灭失、损毁的，依法承担民事责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
翻译成人话就是：只要承租人是合法签的租约，哪怕原房东把文保房子卖了，租约没到期你就能继续住，继续经营。新房东要是为了赶人，乱拆乱砸破坏文保建筑，最轻赔几十万罚款，严重的直接蹲监狱。
你先别急着杠，听我把话说完。
不少人觉得，房子都是我的了，我想怎么处理就怎么处理，凭什么要认之前的租约？这就是不懂法的坑，尤其是文保房产，规则比普通商品房更严，因为牵扯到公共文物利益，容不得胡来。
为啥这条规则卡得这么死
说来说去，核心就是文物的不可逆性。
你就这么想，你家里传了三代的清代老瓷瓶，你租给别人当摆件，还没到期你把瓶子卖了，新买的人能直接把瓶子砸了改瓷片吗？肯定不行啊，砸了就没了，花多少钱都烧不出来一个一模一样的。
文保建筑就是整个城市的老传家宝，一砖一瓦都是百十年甚至上千年攒下来的，你为了赶承租人，砸个墙掏个门，破坏的构件这辈子都补不回去。这种损失不是赔钱能挽回的，所以法律必须把规矩立在前头，不仅保护承租人的利益，更是保护文物本身。
真碰到这事你该这么做
第一条，签租约前先查清楚。不管你租的是文保门面还是住宅，先要求房东出示文保认定文件，问清楚房东有没有买卖抵押的计划，把「按照法律规定买卖不破租赁，租约到期前不得要求搬离」这句话白纸黑字写进合同，一定要去街道房管部门做备案，别嫌麻烦。
第二条，碰到赶人别冲动硬刚。真碰上新房东耍横锁门，别上去跟人打架，也别砸东西泄愤，万一不小心碰坏了文保构件，本来你是受害者，反而要担责任，太亏了。
第三条，找对部门维权。先找属地的文物局反映情况，说清楚对方要破坏文保建筑赶人，然后直接去法院起诉，要求继续履行租约；如果对方已经动手拆了，直接打110报警。无意碰坏主动认错赔偿的，法律一般从轻处理，明知是文保还故意拆毁赶人的，千万别心软，直接举报。
说实话，很多承租人文保房子的都是小本生意，碰到这事就想着多一事不如少一事，吃点亏搬了算了，其实你退一步，不光亏了自己的装修本钱，还纵容了违规操作，最后坑的是整个城市的文物。对吧？
租约合法没到期，哪怕换了房东，你也有理，该争取的权益，千万别轻易放弃。