去年深秋，杭州开民宿的小伙子阿凯，刚办完爷爷的后事。他和弟弟签了分家协议，把爷爷留下的区级文保清代古宅按面积对半分，只字没提爷爷前年申请古宅修缮，从文保部门借的二十万应急周转金，还有要求整改私搭围栏的十万保证金分摊。现在债主堵门，文保部门停了他的民宿备案，他蹲在文保所门口抽烟，脚边堆了七个烟蒂。
法律到底是怎么说的？
《中华人民共和国文物保护法》第六十五条：违反本法规定，造成文物灭失、损毁的，依法承担民事责任。
翻译成人话就是：只要你分了属于文物保护单位的资产，不管你是继承、买卖还是分家，绑定在这个文物上的债务、保护义务，你必须一起分割清楚。你不能只挑值钱的部分拿，把修文物、保文物的责任扔给别人。真因为你逃债造成文物坏了，不仅要赔到倾家荡产，还可能负刑事责任，最高判十年。
很多人会说，我分我自己家的东西，关文物部门什么事？你先别急着杠，听我把话说完。
为什么这条法律卡得这么严？说白了，文物这东西，坏一点就是没一点，跟你家冰箱坏了换个零件不一样。你类比想，你爹给你和你哥留了一张唯一的全家福底版，你俩分照片的时候，你抢了洗好的大照片，说欠照相馆的一百块修复费都是你哥的，你哥拿不出钱，照相馆直接把底版扔了。你再花一万块，能把原来的底版找回来吗？找不回来对吧？文物就是这张底版，全天下独一份，没了就是没了。
先摸透隐性债务，再签分割协议
不管你是继承分家，还是接手文保古宅改经营，别一上来就盯着这套房能值多少钱，能赚多少房租。听我的，先跑一趟属地的文物局，找文保科要一张文保单位义务告知单。上面会写得清清楚楚，这个文物每年要花多少钱养护，之前欠了多少修缮款，有没有未结清的整改费用，有没有绑定文物保护的强制义务。所有债权债务都列在明面上了，再谈分割。别听对方一句“都结清了”就签字，坑的就是你这种没经验的。
无心漏分别硬扛，主动补手续不挨罚
说实话，多数人踩坑不是故意的，就是不懂这里面的规矩，签完字才发现漏了债务。这种情况别躲，更别想着蒙混过关，先把该给的养护费用垫上，别让文物闲着没人管，再带着原来的分割协议去文保部门说明情况，补一份债权债务和保护义务分割的补充协议，备案留底。只要你没造成文物损坏，不会罚你，顶多多跑两趟腿而已。
不过话说回来，要是你揣着明白装糊涂，那就是另一回事了。
那种故意只接资产不接债务，想着拿古宅改民宿赚两年快钱就跑，把烂摊子扔给别人的，就是明知故犯。真要是因为欠缴修缮费、没人养护造成文物损毁，那就不是补个协议的事了。《刑法》第三百二十四条摆在这里，故意损毁文物罪，起步就是拘役，最高判十年。我见过真进去的，真不是吓唬你。
拿文保资产赚一分钱，就要担一分责任，债权债务分割不清，迟早栽大跟头。