我这半年接了七个相邻权的案子，六个都是刚搬新家不到一年出事。楼上漏水泡了整墙定制衣柜，半夜三点隔壁聚会摔酒瓶，找物业调解完该怎么样还是怎么样，真要扯到法院，一半的人证据都拿不出来，白白吃哑巴亏。
搬进去前必做的前置检查
别嫌麻烦，花两个小时就能避开八成的坑。第一，抽个下班或者周末的时间，敲开楼上、楼下、左右邻居的门，就说自己马上搬过来，打个招呼。摸清楚情况，对方家里有没有刚出生的小孩？有没有需要倒班的工人？有没有把房子租给做直播的或者当员工宿舍？这些信息你不问，没人会主动写在房产证上。
第二，找物业问，这套房子过去五年有没有出过漏水或者噪音纠纷？老房子一定要抬头看天花板、摸墙面，有没有发黄的水渍、起翘的墙皮——不少刚翻新的二手房，就是刚补完漏水就出手，专门坑不懂的新人。
核心避坑：三个最常见的证据雷区
真出事了，第一反应别去找对方吵架。先把坑躲开。第一个雷：不固定证据就动手修。很多人觉得都是邻居，对方答应赔钱，我先修了再说，修完对方不认，你连原来漏成什么样都拿不出证明，最后只能自认倒霉。记住，不管对方说得多好听，先拍全照片视频，找物业或者社区上门做书面登记，双方签字确认，再动工。
第二个雷：噪音维权只靠口述，拿不出实锤。你说对方天天半夜吵，对方说我没有，警察出警也不可能天天蹲你家，怎么办？几百块买个家用噪音监测仪，开自动记录，只要夜间超过国标分贝，全存下来，真闹到法院，这就是硬证据。
第三个雷：定损自己偷偷做，费用白掏。你说你损失了三万，自己找个机构做了鉴定，对方到法庭上一句“我不认可这个鉴定机构”，法官就得重新选，你之前花的鉴定费就打水漂了。一定要在法院主持下选鉴定机构，别自己私下找。
踩坑后的紧急止损步骤
第一步，先堵窟窿。漏水赶紧关水阀叫师傅补漏，噪音先买个隔音棉贴自己家墙上，别等着对方处理就放任损失扩大，真到法院，扩大的部分法官不会判对方赔，这个亏只能你自己吃。
第二步，留好对方拒不整改的证据。协商没用的话，给对方发书面的告知，写清楚哪里出问题，给你造成什么影响，限几天之内整改，微信发完，拍一张贴在对方门上的照片留底，这就是对方侵权的实锤。
第三步，别拖着不解决。很多人觉得邻居抬头不见低头见，忍忍就过去了，忍到忍不了再起诉，前面大半年的证据都丢了，连噪音超标的记录都没了，能拿到的赔偿少一半都不止。说实话，标的额不大的话，起诉真的不麻烦，诉讼费五十块，自己跑两趟法院就能搞定，不用请律师。
不过话说回来，大部分邻居其实都是讲道理的，只是很多人没边界感，你不说清楚他就觉得无所谓。真遇到不讲理的，别惯着，你越忍，对方越得寸进尺。把该做的都做到，剩下的按规矩来就好。