核心避坑清单
奔着结婚出资，不代表就是赠与。很多人默认“我出钱就是要结婚，房产证肯定有我份”，可惜法官不认默认。你没写下来，没留证据，对方一口咬定是你自愿赠与她的，你直接输一半。
转账不备注，等于没留痕迹。我见过太多人，转几十万买房子，就随手写个“房子钱”。什么房子钱？是借款还是共同出资还是赠与？扯到开庭都扯不清。最好的备注就是一句话说死：要么“婚前共同购房出资款”，要么“借给XX的购房款”，省得后面麻烦。
出资登记在对方名下，不代表出资款必然打水漂。别信网上那些胡说八道，说写了对方名就是对方个人财产，出资全送人家了。不对，只要你能拿出出资记录，能证明这笔钱是为了结婚才出的，没结成婚的话，大概率能要回来；就算结了婚，也不一定就认定是对方个人财产。
父母出资别做“糊涂账”。很多父母一辈子攒钱给孩子买房，出钱的时候不好意思提要求，连个字都不签。一口一个“都是自己孩子，说这个见外”，真出了纠纷，见外总比丢钱强。父母出资打钱，要么明确是借给自己孩子买房的，要么明确是出资给自己孩子个人的，别随口说“这钱给你俩买房用”，一说这个，直接算对双方的赠与，离婚对方分走一半，你哭都没地方哭。
还有个最容易踩的坑：一方婚前付首付，另一方出装修钱，很多人把装修款算成购房出资，错。装修是添附，不算购房出资，哪怕你出了十几万几十万装修，离婚顶多要回装修残值，分不到房子份额，这点一定要提前想清楚。
踩坑后的紧急止损
说实话，很多人找到我的时候，钱已经转了，名也只写了对方一个，证还没领，感情已经裂了，问我还有救吗？当然有。
第一件事，立刻找对方沟通，把出资的来龙去脉说清楚，录个音。别不好意思撕破脸，几十万上百万的钱，面子值几个钱？沟通别上来就吵架，就心平气和说：之前咱们说好买这套房当婚房，我出了XX万出资款，现在咱们这边出了点问题，我想把这个事确认一下。只要对方承认这笔钱是为了结婚出的购房出资，不是你平白无故赠与他的，这就是能翻盘的绝杀证据。
第二件事，能加名立刻加名。只要对方同意，立刻去不动产登记中心加名，婚前加虽然多花点税，但总比出了纠纷打官司强。加完名，房子就是共同财产，出资性质自然就清楚了。
第三件事，对方耍无赖就别拖。要是对方一口咬定钱就是你的赠与，开始转移财产，立刻起诉，同时申请财产保全把房子封了，别等对方把房子卖了钱转走，那时候你赢了官司都拿不到钱。
最容易混淆的出资认定规则
彩礼转化来的购房出资，和普通出资不一样。要是本来这笔钱是给的彩礼，女方拿彩礼去付了首付，没结成婚分手，男方可以要求退彩礼，也就是能把出资拿回来；要是已经领了证共同生活了，没有特殊约定的话，一般会认定是对女方的个人赠与。
双方都出资，只写了一个人名，没有特殊约定的话，法院一般会把未登记一方的出资认定为借款，不会直接认定为共同购房。所以你要是想共同买房，千万别嫌麻烦只写一个人的名。
房产是绝大多数中国人一辈子最大的一笔财产。领证前把出资性质掰扯清楚，不是不近人情，是对两个人的未来都负责。真到了法院，认的是证据，不是当初你情我浓的感情。你不说清楚，没人能帮你。