原房主不迁户口，法院派出所都管不了？
说出来你可能不信，现在真的是这样。
有个裁判文书网公开的真实案子，买家买完房，原房主逾期两年不迁户口，买家气不过去法院起诉，要求强制迁出，最后法院直接驳回了——迁户口属于公安的行政职权，法院不会管民事纠纷里的强制迁户口诉求。你去找派出所？人家也说了，只要原房主不自己配合，没有正当手续不能强行把人户口迁走，不然就是程序违法。
对吧？你说难受不难受？房子你买了，钱你花了，户口人家就是赖着不走，你打官司打不赢，找公安公安没办法，真的是叫天天不应。
这个坑怎么提前堵死？说几个能落地的法子，你照着做就行。
第一，必须自己去派出所查户口，别信房主别信中介。别拿房主给你看的旧户口本就完事，旧户口本更新不及时，很多人迁了户口也没改本子，更有甚者故意隐瞒里面挂靠的其他亲戚户口。你自己拿着购房合同加身份证，去辖区派出所户籍窗口，一查一个准，房子上挂了几个户口，都是谁，一清二楚。
第二，一定要留户口保证金，别直接把全款给对方。别嫌麻烦，别写什么模糊的“尾款”，合同里一定要单独写清楚：多少金额是户口迁移保证金，必须要等到房屋内所有户口全部迁出之后，你再无息付给对方。还要写清楚逾期扣款规则，比如逾期一天扣一千，真拖得久了，扣到他肉疼，自然就主动迁了。我见过最多的留了十五万保证金，原房主逾期三个月，扣了四万多，赶紧就去迁了。
隐形埋雷：前前房主的户口，能坑得你卖不掉房
别笑，真有人这么踩坑。去年有个小伙子，要换大房子，把自己五年前买的二手房挂出去，谈好了价格，买家拉着去查户口，一查吓一跳：房子上还挂着第一任房主爷爷奶奶的户口，小伙子当年买的时候根本没查，原房主也没说，现在连原房主都联系不上了，去哪找这两个老人迁户口？
最后怎么办？小伙子给买家降了十八万，人家才愿意接这个盘，十八万啊，相当于他白干两年多，找谁说理去？
说白了，二手房交易很多时候是层层转手，几十年的老房子，谁知道上面挂过几户人的户口？以前大家不重视这个，就留到现在给你埋雷。
那真的遇到这种找不到原房主的情况怎么办？
说实话现在不少城市出了新政策，你拿到房子所有权之后，可以向派出所申请，把落在这个房子上的原户主户口，统一迁到街道的公共集体户里，不用原房主同意。但是！这个政策不是全国统一的，不是每个城市都执行，你买房子之前，一定要自己去问辖区派出所，别听中介说“有政策”就信，中介巴不得赶紧签单拿钱，哪管你后面的事。
还有很多人问，原房主户口留在这不迁，会不会影响我自己落户口？说实话大部分地区不影响你落，毕竟你是房主，但是影响什么？影响孩子上学占学位，影响你下次卖房子。很多重点学区都是六年一学位，原房主的孩子已经占了这个名额，你孩子哪怕户口落进来了，也排不上，你花大几百万买学区房图啥？
签合同时，这三句话一定要写进去，少一句都不行
很多中介用的都是范本合同，里面的户口条款就一句话“卖方应于交房前迁出户口”，这等于没写，真出事了根本保护不了你。你一定要自己加三句话。
第一句：卖方应于过户后三十个自然日内，将本房屋地址下登记的全部户口迁出，未全部迁出视为逾期。划重点，一定要说“全部户口”，不是卖方本人的户口，挂靠的亲戚、前房主的户口都算，只要没迁走就算卖方违约。
第二句：逾期迁出的，卖方按日向买方支付总房价万分之五的违约金，逾期超过六十天的，买方有权要求解除合同。为什么按天算？总房价一百万，一天就是五百块，拖一个月就是一万五，拖半年就是九万，卖方比你心疼，自然就急了。而且一定要加解除合同的权利，真要是遇到那种漫天要价不肯迁的，你直接退全款走人，还能让他赔你房价涨的差价，有现成的案子就是这么判的，合同写了，法院就支持。
第三句：如果因为原户口没有迁出，导致买方孩子不能占用本房屋学区学位，卖方需要赔偿买方总房价百分之二十的违约金。这条专门针对买学区房的朋友，太有用了，别漏。
不过话说回来，几百万的房子都买了，你花半天时间把这些捋清楚，真不多。我见过太多人就是嫌麻烦，中介说没问题就签字，最后出了事哭都找不到地方。真要是遇到事了，先别慌，先去派出所问公共户的政策，很多地方现在都能办，别上来就扔钱打官司，法院真管不了迁户口的事，白扔律师费。
说白了，买二手房就是抠细节，户口这事，提前花半天功夫，能省你几十万的麻烦，真的。