你大概率遇到过。对门把鞋柜、婴儿车、破纸箱子全堆在楼道，你开门都得侧着身子。一楼业主圈了公共绿地当自家菜园，种葱种蒜还施肥，熏得楼上不敢开窗。顶楼业主搭了阳光房，直接把半层楼顶占了，下雨还往你家漏水。
说出来你可能不信，我处理过最离谱的，有人把小区公共健身区域拆了，改了自家私人车库。别笑，真有人这么干过。最后不仅拆了，赔了全体业主五万多块，图啥呢？
先搞明白：到底哪些地方算不能占的公共区域？
很多人被开发商坑，说买一楼送花园，买顶楼送露台，美滋滋签了合同收了房，结果最后被起诉要求拆除，才知道自己被骗了。
说人话就是，只要你家房产证没写进你产权面积的，基本上全算公共区域。开发商嘴皮子碰一碰说送你，那不算数，产权不归你，你占了就是私自占用。
裁判文书网公开案例里，有个阿姨就是，当年买一楼花了比楼上贵二十万，就是冲开发商说送花园，结果围了栅栏种了月季，被同小区业主告了，法院最后判她拆栅栏恢复原状，她那二十万白花，找开发商，开发商早就卖完楼盘跑了，哭都没地方哭。
除了一楼花园、顶楼露台，还有这些地方铁定是公共的，别碰：楼道、电梯厅、消防通道、小区道路、公共停车位、外墙、楼顶，甚至小区电梯里打广告的位置，大堂摆自动售货机的位置，全是全体业主共有的。
踩这三个维权误区，你有理也变没理
我接过太多咨询，本来占理的事，自己一顿操作，最后反而赔了钱，真的可惜。
第一个误区：对方占了公共区域挡我家路，我直接给它清走不就行了？错！大错特错。
去年有个小伙子找我，对门堆了个大鞋柜，正好挡了他家入户门的三分之一，小伙子找对门吵了无数次，物业劝也没用，小伙子气不过，找了两个搬家的，直接把鞋柜扛下去扔了。结果对门起诉，说鞋柜是花八千块定制的，要求小伙子全额赔偿，法院最后判小伙子赔了四千五。为什么？因为你没有执法权，哪怕对方占理不对，你也不能私自毁别人东西，这个性质就变了。
第二个误区：我交了物业费，物业不管就是物业全责，我要告物业。不对，物业没有执法权，他只能上门劝，给对方发整改通知，他总不能自己动手帮你扔东西吧？你告物业，大多也赢不了，反而白交诉讼费。
第三个误区：大家都占，我告了也没用，法院不会管的。真不是，我处理过的这类案子，只要证据扎实，业主胜诉率超过九成，真没那么多弯弯绕绕。
真要维权，一步一步按这个来，稳赢
第一步，先固定证据，这是最重要的，没证据说啥都没用。怎么固定？别只拍两三张照片就完事，拍完整视频，从你家入户门开始走，一直拍到对方占用的地方，拍清楚占了多大位置，有没有挡路，有没有影响你通风采光，有没有堵消防通道。如果可以，找居委会或者业委会的工作人员一起上门拍，让他们给你做个书面见证，签字盖章，这个证据力比你自己拍强一百倍。或者你直接打12345举报，说有人私自占用公共区域堵消防通道，城管会上门做笔录，那个笔录就是法院认可的硬证据，不用你自己瞎忙活。
第二步，先协商，协商不成再起诉。先找物业，让物业给对方发书面的整改通知，你留好这份通知的复印件，物业要是发了对方不改，再找居委会调解，调解不下来，再去法院。
这里给你划重点，起诉的时候，只告占用公共区域的那个业主就行，别把物业一块告，多花冤枉钱。除非是物业把公共区域租出去赚钱了，那你告物业没问题。
哦对了，要是物业把小区公共区域租给别人，比如摆快递柜、放自动售货机、打电梯广告，收的钱全进自己腰包了，你也可以告，要求物业把钱拿出来，要么分给全体业主，要么抵扣物业费，真有人这么告赢过，我上个月刚帮一个小区业主代理过，还在等开庭，大概率赢。
第三步，拿到判决对方不执行怎么办？申请强制执行啊，很简单，你拿着判决去法院立个执行案，法院会派人上门，强制对方清理拆除，执行费还是对方出，不用你掏一分钱。
说实话，邻里之间抬头不见低头见，我也劝大家能协商就协商，对门就放个小鞋架，不挡路不影响你，真没必要闹到法院。可要是对方得寸进尺，占了你半米楼道还理直气壮，堵了消防通道不顾整栋楼安全，甚至占了绿地挡了你家窗户，你真没必要忍。
不过话说回来，你自己也别手欠占公共区域，现在大家法律意识都强了，你占那点地方，最后拆了还赔钱，真的犯不上。
对吧？占便宜的事，哪有那么好占的。