事发苏州：三万块租金赚进兜，十万罚款掏出来
去年十月，苏州古城里一个开民宿的老板老周，手里攥着一处爷爷辈留下的市级文保民居，正房自己做民宿，偏院空着也是空着。一对年轻情侣找上门，说想租下来同居，每个月给两千五，一次性付一年。老周没多想，收了三万块，钥匙就给人了。三个月后被邻居举报，上门一查，情侣砸了半扇清代花窗改嵌入式衣柜，墙都掏了半米。
法律把话放这：文保古建不是你想租给人同居就租的
说实话，我干文保十年，听得最多的就是：我自己家的房子，我爱给谁住给谁住，关官方什么事？
给你看原文，没半句虚的：使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。
翻译成人话就是：只要这房子挂了文保牌，你用它就不能改原来的样子，不能弄坏一砖一瓦，还要保证它的安全。你租给他人与他人同居，要是不动文物，偶尔住那另说，但你收了钱，纵容甚至默认人家拆改破坏文物，那就是实打实的违法。
罚多少？造成文物损坏的，最低罚五万，最高罚五十万。要是弄坏了市级以上文物，够得上《刑法》第三百二十四条的故意损毁文物罪，最高蹲十年。
你先别急着杠，听我把话说完。我不是说文保房里不能夫妻住，也不是说单身的不能带对象回家同居，我骂的是那种明明知道文保房不能乱改，还为了收租金，把房子租给别人长期同居，任由人家拆改破坏，赚黑心钱的。对吧？你自己住，对象来跟你搭伙，不动墙不动瓦，谁闲的没事管你？
为什么法律管这么严？说个你能懂的例子
很多人骂我们文保的死脑筋，不就是个旧木头窗户吗？坏了换个新的不行？
不行啊。
文物这东西，不可逆。你家奶奶戴了八十年的老花镜，镜腿都磨出包浆了，摔碎了，你就算找最好的师傅粘回去，还是原来那副天天陪着奶奶穿针引线的老花镜吗？不是了。那半扇花窗，是清代的苏州师傅一斧一凿刻出来的，上面有当年工匠的暗记，有百年的烟火包浆，砸了就没了，再做一个，那就是仿品，骗游客的假货。
这不是钱能买回来的事，是祖宗留下的东西，毁了就再也回不来了。所以法律才卡得这么死，就是怕你们为了一点眼前的小利益，把不可再生的文物造没了。
不过话说回来，大部分踩坑的，要么是贪那点租金，要么就是真不懂法，不知道租给人同居改造还要走审批。
三件事能帮你避坑
第一件，先跑一趟文保部门问清楚。你手里要是有文保房，不管是继承的还是买的，想对外出租给人住，先去当地文旅局文保科问明白，能不能租，允许做什么，要备案就备案，要审批就审批。无意碰线和明知故犯，处罚差了十万八千里，主动问的，最多就是让你整改，不会重罚。
第二件，打死都不能碰的红线：别同意租客改结构砸旧构件，哪怕人家给你加一倍租金都不行。哪怕只是打个膨胀螺丝挂电视，都先问一下驻点的文保员，该怎么弄不破坏文物。
第三件，碰到偷偷把文保房租给别人同居改造的，你知道了该找谁？直接打12345转文旅部门举报就行，不用怕得罪人，你这是在帮着保护祖宗的东西。
祖宗留下的东西，别拿它换小钱，毁了它，也毁了自己的后半辈子。