2026-09-21 15:25:59 分类：未分类
咱就是说，前几天接了个粉丝的咨询，差点给我气笑了。自己家院子搭了个放杂货的小棚子，住了二十年了，突然来了一群人，招呼都没打，凌晨五点直接给推平了，多年攒的老家具、孩子攒的玩具全埋里面了。粉丝哭丧着说，我也知道可能算违建，那他们就能直接拆？东西都不给我搬啊！
这就是今天说的拆除——不管你是被认定违建的自搭建筑，还是开发商拆旧改赶人，甚至是租的商铺到期房东偷偷拆你装修，这里面的坑，能把老实人坑的连底裤都不剩。
不是所有拆除，都是合法的
讲真，绝大多数人碰到这事第一反应就是：哦我证不全，那人家想拆就拆，我认栽。
大错特错。
就算你真的是违建（就是没走正规审批手续的建筑，不是说所有老房子没证都是违建哈，别自己给自己扣帽子），拆除也得走法定流程，不是说喊来挖掘机直接就能上。
啥流程？先得有部门给你出书面的违建认定，得给你留陈述申辩的时间，你自己不拆，才能走强拆程序，强拆之前还得提前通知你把所有私人物品搬出来，对吧？
就我刚才说那个粉丝，对方直接凌晨偷拆，连个招呼都没有，这本身就是彻头彻尾的违法。哪怕你房子确实不该留，他程序不对，砸了你东西，你照样能告他赔。
违法偷拆拆除现场照片
这操作我直呼好家伙，还有更骚的。开发商拆旧小区逼迁，半夜给你家门窗拆了，断水断电之后推半拉墙，美其名曰“我们修公共区域”。租商铺做生意，合同没到期，房东偷偷趁你放假把你店装修全砸了赶人，说“我拆我自己房子，关你啥事”。
关啥啥事？你拆的不对，就得赔钱。天经地义。
好，下一个
碰到违法拆除，先做这几件事别乱搞
讲真，我见过太多人碰到这事，第一反应就是上去拦，跟人吵架，甚至抄家伙动手。本来你全有理，结果把人打伤了自己进去蹲，还得赔对方钱，太亏了。
命比钱重要，别上去硬刚。那该干啥？给你列死了，一步都别错。
第一，先掏手机拍，别上来就理论。拍清楚谁领头，有没有穿制服挂工作牌，挖掘机在哪，拆了多少，房子里原来摆了啥东西，全拍下来。别嫌麻烦，回头要赔偿，这就是你的免死金牌。
第二，赶紧报警。很多人说报警没用，警察不管。你品品，你连个出警记录都没有，回头打官司，你连谁拆的你都证明不了，怎么赢？报警就说一句话：“有人非法拆除我的房屋/店铺，侵犯我私人财产，麻烦出警做记录”，别扯没用的情绪话。
拆除现场手机拍照留证场景
重点来了，能不能拦？说实话，你站在安全地方拦，别让他拆完，当然可以，但别往挖掘机轮子底下钻，真犯不上。命是你自己的，钱没了能再赚，人没了啥都没了。
这还没完
赔偿该怎么要？别客气也别乱喊价
赔偿该怎么要？别客气也别乱喊价
先讲清楚，要是你是合法有证的建筑，那不用多说，拆你一块瓦你都能要全额赔偿，一分都别让。
那要是真的是没证的违建呢？是不是一分钱都拿不到？当然不是。
你房子本身可能因为违建拿不到全额，但你房子里的东西，那是你合法私产啊！他没通知你搬就直接拆，砸坏了冰箱彩电，埋了你的珠宝首饰，必须赔！一分都不能少。甚至哪怕是房子本身，只要对方程序违法，你建房子花的材料人工，很多时候也能赔一部分，别上来就直接放弃。
讲真，我也不是劝所有人都要较真打官司，之前有个当事人，自己占了消防通道搭房开店，认定违建走了全流程通知他，他自己不搬，拆完了来找我要赔偿，我直接说这事不值得较真，你打不赢，别浪费钱。
但反过来，只要是对方程序不对，偷拆、不通知、砸东西，那就必须较真。
给你放干货，能要的赔偿就这几样，别瞎要也别漏：
1、屋内所有私人财产损失，只要你能证明是你的，全列进去，冰箱沙发自行车，连孩子的玩具都算；
2、经营性用房的停业损失，你本来一个月赚几万，因为拆了你三个月开不了业，这个钱合理合法要；
3、合法建筑直接按正常拆迁补偿要，一分不能少。
给你一句现成的实操话术，碰到人来拆，你举着手机录，直接说：“请问哪位是负责人？请出示你的拆除手续和执法证件，谢谢”。就这句话，比你撒泼打滚有用一万倍。他拿不出来，你录下来的就是实锤。
不过话说回来，真不是所有拆除你都能闹。比如你明明占了消防通道、占了公共绿地建房子，人家走了全流程合法拆除，你就别折腾了，本来就是你不对，折腾也没用。
其实啊，很多人碰到拆除第一反应就是我没关系，告不赢，干脆忍了，吃了天大的亏也咽下去。其实真不是这么回事，法律从来不是只给有钱人开的，只要你占理，留好了证据，该拿的赔偿一分都少不了。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。
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文章名称：关于拆除的法律避坑指南：别吃哑巴亏
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