上个月刚结完第三个相邻权的案子，全是漏水噪音。当事人拿到判决书的时候，哭丧着脸说，当初搬进来怎么也没想到，这点破事能折腾大半年。
搬入前就能避开的核心雷区
收房或者买二手房，第一件事不是算税费看装修，是查漏水、摸噪音。
漏水这块，别信开发商给的验收报告，也别听原房东拍胸脯说住了十年都没漏。约上物业和对方，一起做满48小时闭水试验，你自己下楼去看天花板，有没有渗水、有没有水印，一眼就能看出来。别嫌麻烦。我碰过一个当事人，买二手房图省事跳过这步，搬进去三个月水管老化爆管，漏到楼下赔了八万多，原房东早就知道管道问题瞒不说，最后追都追不回。
噪音比漏水更闹心，也更容易提前防。
签合同付定金之前，抽一天，挑晚上九点到十点，或者周末午休的点，去你要买要租的房子待半小时。静静听。隔壁有没有天天练琴的，楼上有没有小孩天天蹦跳的，小区外围有没有酒吧夜宵摊，这些光靠白天看房根本查不出来。
哪怕是刚需，花一天蹲点，比你事后耗一年打官司强。
踩坑之后第一时间要做的事
真遇上了，别先上门吵架，也别光蹲在自家客厅生气。先做这几件事，晚了就没救。
漏水的话，第一步，先把所有受损位置拍清楚，从整体到细节，能拍全程视频就拍视频，别着急清理现场，别着急重新装修。一修，证据就没了。
第二步，立刻叫物业、社区居委会的工作人员上门，做书面登记，让他们签字盖章。这个东西，法庭上比你自己拍的十段视频都有用。
第三步，找有资质的第三方机构测漏水点，出书面报告。别靠嘴说就是他家漏的，法院只认盖章的报告。
噪音的话，别跟对方对着吵，吵到最后你也成侵权方了。直接买个带时间戳的噪音记录仪，贴在靠近噪音源的墙面上，连录三到七天，把你休息时间超标的噪音都截出来。每次找社区调解、报警的记录，全部整理好，一张都别丢。
责任划分的几个常见误区
很多人来找我，上来就说，肯定是对方全赔，其实不一定。
漏水，如果是楼上装修破坏了原有的防水层，那楼上全赔。如果是开发商本身防水没做好，还在五年质保期内，那开发商赔。如果是原房管道老化，业主没及时维修，那业主赔。要是你自己装修的时候把公共管道封死了，没及时发现漏水，扩大了损失，你自己也要担一部分责任。
噪音，很多人说我报警了警察不管，就没办法了。警察不管，是没到治安处罚的程度，但你留好出警记录，本身就是最强的证据，法院认。
还有人怕打官司花钱，其实相邻权纠纷标的额不高的话，诉讼费也就几百块，赢了由对方出，没必要咬着牙忍。忍到最后墙面发霉、家具泡烂，损失扩大的部分，法院也不会支持你要对方赔，亏的还是自己。对吧。
房子是用来住的，闹得天天睡不着觉、墙皮往下掉，再大的房子也住不舒服。真摊上事，别慌，按步骤来，证据全，就没什么解决不了的。