一楼业主不用电梯，凭啥要掏钱？
别笑，真有人为这个闹到法院。裁判文书网上一搜，一大堆类似的案子。前两年我就碰过一个，老小区换电梯核心部件，一楼两户业主说啥都不交钱——“我出门直接走平地，半年没坐过一次电梯，凭啥让我出钱？”物业把他俩告了，最后结果是什么？法院判业主必须交。
说人话就是，电梯是整栋楼的公共配套设施，默认的分摊规则就是按建筑面积算，跟你用不用没关系。你家阳台外墙漏了，难道住中间的住户说墙不是我的我不修？一个道理。
当然，也不是说一楼一定就得掏钱。如果你们小区最初的购房合同、业主公约里明明白白写了一楼不用分摊电梯维修费，那你完全可以拿着合同拒缴。没有这个约定，别硬扛，硬扛到最后输了官司还要出诉讼费，亏不亏？
我交过公共维修基金，为啥还要再掏钱？
我特别理解这种愤怒，换我我也不舒服。但你得搞懂规则。公共维修基金不是给你家电梯包一辈子维修的。
举个真实的例子，广州有个快20年的老小区，电梯主板烧了要换，总费用12万，去动维修基金，一查账户，之前修屋顶、换下水已经用了大半，只剩3万够。剩下9万怎么办？只能业主按面积分摊凑。
还有不少九几年、零几年的老小区，当初开发的时候根本没交齐维修基金，或者交的那点钱放在现在，通货膨胀贬得不值钱，修一次大的根本不够用。
别搞错了：物业费只包电梯日常的保养、年检、小修，大部件更换、整机大修不算在内，维修基金不够的部分，就得业主自己掏。
不过话说回来，也有不用业主掏钱的情况。要是电梯刚过质保两三年就出大问题，别着急凑钱，先找开发商，或者申请第三方鉴定，要是本身是电梯质量不合格、设计有问题，那钱就得开发商出，别自己闷头扛，我见过不少业主吃这个亏，几十万自己掏了，后来才知道原来是开发商的锅。
给你个可执行的小技巧：想知道你小区维修基金还剩多少钱，直接搜当地住建部门的公众号，输入小区名称就能查，业委会也必须给你公开明细，这个是你的知情权，别不好意思要。
少数人拒缴，凭啥让我们守规矩的人爬楼？
这个是真糟心。一个单元12户，3户说啥不交，剩下9户也不想多出钱，最后电梯直接停了，老人要买菜接孩子，孕妇要去产检，天天爬十几楼，哭都哭不出来。我去年接触过一个案子，西安有个小区，四楼有个老太太要每周透析，电梯停了半个月，儿女只能天天背着下楼，后来整栋楼业主把三个拒缴的告上法院，最后法院判三个拒缴的，赔了老太太半个月的打车费，还得补上自己该出的维修费。
别抱着“我不掏钱谁也别想用”的想法，真闹到最后，你不仅要掏钱，还要赔别人损失，得不偿失。
那作为大多数守规矩的业主，遇到这种耍无赖的怎么办？给你几个可落地的办法：
第一，提前走流程，分摊方案一定要按规定开业主大会投票，面积和人数双过半同意，全程留好记录，不管是纸质签字还是线上投票，都存好，别业委会几个人私下定了，到时候人家说程序不合法，你赢不了。
第二，别直接停电梯报复，吃亏的是你自己。把催缴记录、分摊方案都留好，直接走法院小额诉讼，一个案子几十块诉讼费，判了之后申请强制执行，直接从对方银行卡扣，还能拉失信，比你停电梯有用多了。
说实话，电梯维修扯皮，大多都是信息差闹的。有人觉得物业赚黑钱，有人觉得自己被多摊了，上来就杠，最后所有人遭殃。你要是怀疑报价虚高，直接要求业委会公开维修合同、厂家报价、正规发票，还可以找第三方审计，这个是你的合法权利，该要就要。
真遇到扯不清的，先找社区居委会调解，调解不成再起诉，别拖着。拖着拖一个月，受罪的是你自己天天爬楼。
对了，忘了说，要是你买的是二手房，过户之前一定要查清楚原业主有没有欠过电梯维修费，别原业主欠了钱，最后房子过给你，债权人找你要，冤不冤？
都是我这十年碰到的真事，踩过的坑都给你列出来了，碰到事按规则来，少受很多罪。