核心避坑，这几个坑踩一个死一个
不是所有租客都能主张这个权利。房东把房子卖给近亲属的，你直接轮不到。法律明文列了例外，父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些近亲属，人家亲情买卖，你的优先购买权不成立。还有一种情况，房屋本身有其他共有人，共有人要买房，那人家的优先权比你早，轮不到你。
别以为房东没通知你，你就能直接把人家已经成交的买卖废掉。很多人上来就说，他侵犯我优先购买权，买卖合同就是无效的，我要把房子拿过来。错。现行法律根本不支持你直接宣告房东和买家的合同无效，你只能找房东赔钱，除非有证据证明房东和买家串通，就是为了坑你，才签的合同，不然别做这个梦。
超过期限主张，等于自动放弃。法律说的很清楚，房东通知你卖房了，你十五天内没明确说要买，直接视为你放弃。要是房东没通知你，你从知道房东卖房那天起，超过一年没找，这个权利就没了。别等过了大半年，房价涨了一倍了你才想起告，过期不候。
还有，同等条件才有优先，别觉得你出的价格和买家一样就够了。人家买家是一次性全款付清，你要走按揭贷款，这就不是同等条件。人家买家还给房东搭了别的利益，比如帮房东解决户口、送了购房指标，你拿不出来，同样不算同等条件。去告之前先自己捋清楚，别白花诉讼费。
真踩坑了，按这个顺序紧急止损
第一步，先把所有证据固定好。租赁合同、租金转账记录、你知道房东卖房时间的聊天记录、房东和买家的买卖合同、过户信息，全部整理好，别乱删聊天记录，哪怕是一句没用的话，留着都比删了强。
第二步，马上书面通知房东和买家，明确说你要行使优先购买权。别只在微信上说一句，最好走EMS寄书面函件，封面上写清楚“主张承租人优先购买权通知函”，留好底单，同时微信再发一遍，双重留证。
第三步，赶紧去法院起诉，要是房子还没过户，马上申请财产保全查封房子，防止房东偷偷过户，等你起诉完人家都转卖完了，你执行都找不到东西。
第四步，房子已经过户、买家又是善意不知情的，别死磕要房子。赶紧调整诉讼请求，要房东赔偿你的损失，包括房屋差价损失、搬迁损失、装修损失，别耗着非要房，耗一年两年，最后律师费花了一堆，还是拿不到房，亏的更多。
提前做好这几件事，比出事找律师管用
签租房合同的时候，直接加一条，约定清楚房东卖房要提前通知你，你享有优先购买权。不用写的多复杂，一句话的事，落纸为安，总比空口说白话强。
平时听到房东有卖房意向，不管你到底想不想买，都明确给房东说一声，你要行使优先购买权，留好聊天记录。别觉得无所谓，等你哪天改变主意想买了，结果过了期限，说什么都晚了。
尤其是租商铺做生意的，本来就打算长期扎根，本来就有意向买下房子的，不妨在合同里多写两句，约定清楚优先购买权的细节，甚至可以留一点保证金，真到房东违约，你也有依据要赔偿。
说实话，大多数租客都觉得，我就是租来住的，买不买无所谓，从来没把这个权利当回事。真等到房东瞒着你卖了房，新房东赶你走，你搬一次家，重新找店装修，少说亏十几万几十万，那时候才想起，我本来有优先购买权，早就晚了。