你大概率遇到过这种事：借钱给别人，对方拿房拿车押给你，你觉得万无一失，结果到法院拍卖的时候，你一分钱都没拿到。
为啥？就是抵押物处置的顺序错了。规矩就是这样，排不到你，再值钱的东西也轮不到你分钱。今天就唠点真的，都是我这十年遇到过的真坑，看完能帮你省几十万。
同一抵押物押给好几个人，顺序到底怎么排？
说个真实案子，裁判文书网上能查到。开饭店的张老板，拿自己市区的临街商铺先押给银行，贷了200万，办了正规抵押登记。后来疫情周转不开，又偷偷找发小借了50万，把商铺又押给发小，也办了登记。
没过半年饭店黄了，张老板跑路，商铺拍卖，刚好卖了220万。你猜发小拿到钱了吗？
一分都没拿到。
规则很简单：都办了登记的，按登记的先后顺序拿。银行先登记，拿200万加利息，剩下20万都不够发小的50万本金，自然只能认亏。
那要是都没办登记呢？那就不管你借的早还是晚，大家按各自债权的比例分，谁债权大谁拿多点，谁小谁拿少点。
别笑，真有人觉得签个抵押合同就万事大吉，就是不去办登记。到最后要钱的时候才知道，没登记的抵押，根本没生效，说白了就是一张废纸，你跟普通债权人一起排队，排到天荒地老也拿不到钱。
说实话，这个坑我见过不下十次。有个阿姨借20万给亲戚，亲戚说“我把房产证放你这，还能跑了？”阿姨就信了，没去登记。结果亲戚转头就把房子押给银行贷了100万，最后房子拍卖，刚好够还银行，阿姨那20万，一分没拿回来，哭了好几个月。
给你个可执行的建议：只要你接受抵押，不管对方说啥，先拉着去办登记。不动产去不动产登记中心，车子去车管所，普通动产去中登网做抵押登记，花不了半天时间，工本费几十块，换你几十万本金安全，值不值？
同一财产既有抵押又有质押，谁先拿钱？
很多人分不清抵押和质押，说白了，抵押就是对方还能用这个东西，比如押房子，对方照样住；质押就是你把东西拿过来，对方用不了，比如押黄金，你把黄金放自己家。
那一个东西既有抵押又有质押，顺序怎么排？
还是说真事：李总做生意需要钱，把自己的奔驰G拿去跟朋友王哥借了30万，把车放王哥车库，做的质押。后来又找信贷公司借了40万，给车做了抵押登记。最后李总破产，车拍卖卖了60万，你说谁先拿？
很多人会说，王哥先拿到车，肯定王哥先拿对吧？错。信贷公司先拿。因为人家长抵押办了登记，登记过的抵押，优先于质押，哪怕你先拿到车也没用。
反过来，如果抵押没登记，质押你已经拿到东西了，那就是质押优先。很多做二手车抵押的，就踩过这个坑，收了车不登记，结果车主早就押给别人办了登记，最后拍卖轮不到你，哭都没地方哭。
不过话说回来，现在很少有人做大额的动产质押了，毕竟你放个车放块表在自己家，还要操心丢了坏了，不如做抵押登记省心。但是真要做质押，一定确认这个东西之前没办过登记的抵押，不然后果你懂的。
除了抵押，还有这些优先权排在你前面
很多人以为，我是第一个登记的抵押权人，抵押物卖了钱肯定全是我的。太天真了。有好几种优先权，天生就排在抵押权前面，你知道吗？
第一个，最常见的就是税费和拍卖费。你没看错，拍卖抵押物拿到钱，第一时间就要扣掉欠钱的税费、法院的执行费、拍卖公司的佣金，剩下的才轮到抵押权人分。我见过一个案子，抵押物市值100万，抵押权人债权80万，结果一拍的时候才发现原主人欠了20年的物业费加房产税一共25万，扣完之后剩下75万，抵押权人直接少拿5万，找谁说理去？
第二个，建设工程工程款。开发商盖楼，把在建工程抵押给银行贷了钱，最后开发商破产，拍卖楼的钱，施工队的工程款优先于银行的抵押权，也就是说哪怕银行是第一个抵押的，也要先给工人发工资结工程款，剩下的才轮得到银行。很多买期房的更不用慌，如果你已经交了全部或者大部分购房款，你的权利还排在工程款前面，这个不用怕。
第三个，留置权。说白了就是你拿车去修，修完不给钱，修理厂把车扣了，这个就是留置，哪怕这个车早就押给银行了，修理厂的留置权也排在银行前面，你拍卖车得先给修理厂结修车费，剩下才轮得到抵押权。
这个点给你的可执行建议太重要了：签抵押合同之前，一定要花钱查档。不光查有多少个在先抵押，还要查欠不欠税费，有没有其他权利负担。花一百多块钱，能帮你避开天大的坑。别嫌麻烦，我见过太多人图省事，结果最后拿到的抵押物，扣完各种优先权，剩不下几个钱。
说实话，做抵押担保，核心就是排顺序。你排对了位置，那就是稳赚不赔，排错了位置，哪怕抵押物值一个亿，跟你半毛钱关系都没有。
很多人觉得这都是银行要操心的事，我就借个十万二十万，用得着这么麻烦吗？真不是，越是小额借贷，对方越容易给你埋坑，什么二次抵押偷偷不告诉你，什么不登记忽悠你，最后亏的都是咱们普通人。多走一步，多查一次，总没错。