上周刚结完第三个同类型的案子。三个买家，都是买了二手房，收房才发现中介把实打实的瑕疵瞒了。一个漏得整间卧室墙皮掉光，一个住了三个月才知道房子里死过人，还有一个，前业主的抵押根本没解，过户完银行直接上门收房。赚着百分之二的中介费，干的是瞒天过海的买卖。真的恶心。
核心避坑清单：自己查，别信中介嘴
说实话，中介知道的瑕疵不比原房东少。毕竟他带看那么多遍，小区物业也熟，楼上下邻居说什么他不可能听不到。故意瞒，就是怕你砍价或者不买，拿不到佣金。
几个高频雷区，你自己对着查：
第一，漏水渗水。这是最多发的，占我接的同类案子的七成。中介张嘴就是“之前漏过早就修好了”“就是小问题不影响”，收房一场大雨下来，你才知道什么叫叫天天不应。
第二，历史瑕疵，也就是大家说的凶宅。别觉得这是封建迷信，好好的房子，住进去天天听邻居说之前出过事，换谁能睡得踏实？中介不可能不知道，他就是不说，你不问他绝对不提。
第三，隐形产权或者占用问题。比如前业主户口没迁走，房子给亲戚做了二次抵押，甚至还有的房子里面还租着人，原业主要求过户完再让租客搬，中介全给你压下来，先签了约再说。
别懒。真的别懒。想避坑就花两个小时：晚上下班绕去小区，找楼上下邻居唠十分钟，比中介说三天都靠谱。带个小手电筒，自己摸一遍墙角天花板，发黄发潮的印子，别信什么“墙体返碱”，那就是漏过水留下的。去派出所查一下户口占用情况，不动产登记中心拉个产调，十几块钱的事，能省你几十万的麻烦。
踩坑后的第一步：紧急止损，别瞎闹
刚发现问题谁都气，摔门骂中介都正常，但骂完别乱做事。踩坑之后第一顺序要做对，不然本来能赢的官司也打输。
先固定所有证据，别乱动现场。掏出手机，从入户门开始拍，完整视频走一遍，瑕疵位置特写拍够。找物业开书面证明，找愿意帮你作证的邻居留个联系方式，别上来就砸墙装修。你一动，对方转头就说瑕疵是你自己弄出来的，说不清楚。
留痕沟通，别只发语音。第一时间给中介和原房东发文字消息，把你发现的问题写清楚，明确说对方隐瞒瑕疵，要求处理。别发火全发六十秒语音，真打官司你还要转文字公证，麻烦死。
如果瑕疵比较大，比如漏水漏到没法住，或者是凶宅，直接提解除合同赔钱，别拖着。拖的时间越长，越说不清楚你是不是早就知道瑕疵。只要能证明中介和原房东故意隐瞒，法院基本都会支持你的诉求。去年我赢的那个案子，中介连带着原房东，赔了买家总房款的百分之二十加装修损失，一共八十多万。
签合同的时候，一定要加这么一句话
其实最省心的就是签合同的时候把丑话说在前面。别听中介说“我们都是网签模板改不了”，模板死的人活的，真没坑他怕什么改？
你就让他在备注栏加：卖方与中介方保证，案涉房屋不存在任何未向买方告知的质量瑕疵、历史瑕疵（包括但不限于漏水渗水、房屋内非正常死亡、产权纠纷、占用纠纷），若存在前述情形，买方有权解除合同，并要求卖方与中介方共同赔偿房屋总价款20%的违约金。
就这么一句话。中介要是扭扭捏捏不肯加，你直接转身走就行。这时候他越不肯，越说明有鬼。
不过话说回来，真的不要怕得罪中介。买房子是你这辈子掏的最大一笔钱，你不好意思问，不好意思查，最后吃亏的只能是你自己。中介拿了佣金就走人，真出问题他还想把责任全推给原房东，推给你自己没看清楚。
多盯三个小时，省得打一年官司。值。