上个月刚拿到判决的案子，当事人买城六区的学区房，差三个月孩子就要报名入学。签合同的时候原业主拍胸脯，说收到全款一周内肯定迁走户口。中介也打保票，说业主卖了换大房，户口肯定迁去新房。结果钱打过去，原业主傻了——他自己买这房子的时候没查，前前业主的户口，还安安稳稳挂在这套房里。现在前前业主移民十几年，连人都找不到。孩子报不了名，只能临时到处托关系，额外花了十几万占坑，打官司下来，合同只写了五千块逾期违约金，法院也就只判了五千。
核心避坑清单
别信口头承诺。所有关于户口的约定，必须白纸黑字写进合同。
只要原业主不配合迁走，法院几乎不可能判决强制迁移户口。这个是绝大多数人不知道的死规则。户口管理是公安的行政职权，民事官司管不了人家公安的活，哪怕你合同写的再清楚，法官也没法逼着公安把对方户口销了迁走。
违约金别乱写。写少了，对方根本无所谓。写太高，法院会主动调低。最合适的写法是每逾期一日，按总房款的万分之五支付违约金，户口实际迁走之日截止。如果是买学区房，一定要加一句：若因户口未迁出导致买方子女无法对应学区报名，额外赔偿十万元。
尾款一定要预留。我一般建议客户预留至少总房款百分之十的尾款，明确约定户口迁走之后，再付给原业主。有尾款押着，对方才有动力配合。
容易漏查的隐形户口坑
别信中介给你拍的查询记录，也别信业主自己说的“已经全部迁走了”。必须你本人，拉着原业主，一起去房屋属地的派出所，当场查。
真的防不胜防。我碰过最离谱的案子，一套老房子换了四手，每一手都没查，里面挂了七个不沾边的户口，最早的还是八十年代单位分房留下来的，原单位都破产二十年了，人根本找不到。
还有一种情况，原业主卖了房，但是他名下没有其他房产，也没地方落户口，哪怕他想迁也迁不走。不少小城市没有公共户可以挂靠，这种情况就彻底僵住。
还有继承来的房子，原房主的配偶、子女户口挂着，继承人根本赶不走，你买完房才发现，哭都没地方哭。
踩坑后的紧急止损步骤
刚签完合同还没付全款。立刻停付尾款。这是你手里唯一的筹码，咬死了迁走再给钱，别管对方说什么急用钱，别心软。
已经付完全款才发现。第一时间给对方发书面催告函，别只发微信。走EMS，寄到合同上留的对方地址，快递单上一定要写清楚“催告XX迁移XX地址房屋户口函”，留好底，这是之后打官司的核心证据。
找中介。中介收了你服务费，就有义务帮你协调，不肯出面协调的，直接一起告，多一个被告多一分压力。
对方摆明了耍无赖，拖着不解决。立刻起诉，同时申请财产保全，封对方的银行账户和名下其他房产。大部分人不愿意因为这点事，自己账户被封房子卖不了，多半会主动出来协商。实在迁不走的，也能拿到比合同约定更高的赔偿，不至于全亏。
说实话，买二手房，户口这个事，全靠提前预防。真踩了坑，哪怕赢了官司，也免不了折腾几个月，费心又费钱。多跑一趟派出所，多花半小时改改合同，这点功夫，真比什么都强。