2026-09-05 13:16:07 分类：未分类
上周刚帮一个粉丝捋完案子，给我气的够呛。
粉丝买学区二手房，中介拍胸脯说，这个房子的学位从来没用过，买了明年就能直接用。
粉丝咬咬牙多花了二十万买的，结果过户完去教育局落学位，发现业主早在五年前就用了。
找中介说理，中介翻出合同里那行小字说“本信息仅供参考，我们不对真实性负责”，还甩一句“谁让你不自己去查的”。
给粉丝气的连着三晚上睡不着觉。
中介那些让人防不胜防的虚假陈述骚操作
讲真，这种事我见太多了。
不是只有骗你说“房东急售低于市场价”才叫虚假陈述，中介最爱玩的骚操作全在这些地方：
说好了学位/学区未占用，结果早被用了；跟你说房屋是70年产权住宅，签完合同才发现是50年商办公寓；甚至连房子死过人这种事，都能给你瞒的严严实实。
更离谱的还有，明明房子已经被业主抵押给银行了，中介照样带看收钱，就等着你签完合同付了钱才告诉你。
房产中介虚假宣传坑购房者聊天记录
你说这叫牵线搭桥？这叫揣着明白装糊涂坑人。
很多人被坑了之后第一反应是，我找业主去啊，跟中介没关系？
拉倒吧，你佣金没少给中介，凭啥出了事他不用担着？
中介虚假陈述，到底要担什么责？
咱就是说，法律早就给这些黑中介划好红线了。
民法典（就是咱们现在管用的民事根本大法）里写的明明白白，中介故意隐瞒跟签合同有关的重要事实，或者给你提供假情况，害你吃亏的，不光要把吃进去的佣金吐出来，还要赔你实打实的损失。
那些合同里印的“本信息仅供参考，概不负责”的话，都是无效格式条款（就是中介提前印好，你根本没得选，也不符合公平原则的破条款），法院基本不认。
你品品，中介收你好几万甚至几十万佣金，要是不对信息真实性负责，那他收这个钱干嘛？当帮你开门带看的服务员啊？
法院判决中介虚假陈述赔偿购房者判决书
这还没完，也不是只有中介故意说假话才担责，他该查的信息不查，漏了关键信息告诉你，一样担责。
比如说业主说学位没用，中介连查都不查，直接原封不动告诉你，最后错了，这也算中介的锅，因为核实信息本来就是中介该做的事。
你要说了，那中介随口夸两句房子好，比如“小区邻居素质都特别高”“这个地段以后肯定涨价”，说错了也要担责？
那不至于，这种是主观评价，不算虚假陈述。只有那种能核实的客观事实，说假了瞒住了，才算数。
被中介坑了，该做哪几件事？
被中介坑了，该做哪几件事？
重点来了啊，记好。
第一，先把证据攒齐了。
中介发的微信、朋友圈、抖音房源广告，全都保存好，别删。带看时候说的话，能录就录，哪怕事后找中介对质，你问一句“上次带看你跟我说学位没被用过对吧？”他只要承认了，这就是证据。别嫌麻烦，打官司就是打证据。
第二，拿着道理找对方谈。
你就直接跟中介说，我手里有证据，你也知道法律怎么规定的，要么退佣金赔损失，咱们两清，要么法院见。不用吵不用闹，摆事实讲规则就行，大部分中介不想惹官司，会愿意谈。
第三，谈不拢就起诉。
金额不大的走法院小额诉讼，一审就终审，快的话两三个月出结果，诉讼费也就几十块钱，哪怕你不请律师，自己拿着证据去开庭也没问题。
之前我有个粉丝，被坑了两万多的学位差价，最后法院判中介退了全部两万佣金，还赔了一万八的差价，等于没吃亏，还出了口气。
说实话，现在不管是租房还是买房，大部分人都得找中介，靠谱中介确实能帮你省不少事，但就有那么一批坏的，为了拿佣金什么瞎话都敢说。
别觉得打官司麻烦就自认倒霉，你的钱也不是大风刮来的，该要就得要。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：中介虚假陈述担责：坑了你的钱就得吐出来
文章链接：https://www.guangzhoulihunlvshi.net/list_5/2988.html