上礼拜一哥们儿蹲我办公室，烟灰缸都快摁满了。他媳妇儿闹离婚，要把婚前那套房加上她名。他攥着手机问我：王律，加了名是不是就真分她一半了？我一看他那怂样儿，血压就上来了——加名这事儿，真不是你想的那么简单。
你被电视剧坑了多少年
先说个真事儿。去年一个女客户，结婚三年，老公婚前全款房，她非要加名。老公倒是痛快，直接加了。结果呢？今年离婚，法院判她拿三成。她当场就炸了：凭什么？我名儿在房本上呢！
凭什么？凭人家那房子买的早，凭你没出过一分钱，凭法律认的是贡献，不是名字。
您别嫌我说话直。好多姑娘觉得，加了名就是各半拉，做梦呐？这年头，要是加名就等于分一半，那天天跑民政局的得排到三环外。您那名字是加上去了，可法官看的是实质，不是那张纸。
法律在这儿撑的是那个理字
其实法律里那几条写得明明白白，但咱们不看条文看人话。您记住一句话：加名加的是共有，没说加完就一人一半。这就跟俩人合伙开店似的，你出技术他出钱，账本儿上写着俩人都有份儿，但分账的时候能一个数儿吗？不能啊。
当时问那哥们儿：你媳妇儿当时提加名，你俩写协议了没？他懵了：啊？还有协议？我说你啊，真是拿命在加名啊！
法律上，加名这个动作，在法律上算赠与。但赠与完了怎么分，这就看你们有没有约定。有约定按约定，没约定，法院就看双方对房子的贡献。您一分钱没出，俩人结婚才三年，凭什么跟人家掏了全款的拿一样多？法官不是傻子，法律更不是。
所以那女客户拿三成，为什么？因为婚后俩人一起还了三年房贷——对，那房子其实有贷款，不是全款。她帮着还了三年，加上夫妻一场，三成算是法院给的体面。您要是一分钱没还，光加个名，那真是悬。
说句难听的，加名这个动作，就跟给人写借条似的。借条上写你欠我一百万，但实际到手五十万，法院能判你还一百万吗？不，看实际流水。加名也一样，房本上的名字是虚的，钱和贡献才是实的。
明天就能用的三个招儿
话又说回来，咱们普通人遇到这种事儿，到底怎么弄？我给您交个底，别怕，有招儿。
第一，加名之前，张口先问对方三句话：这房您是打算送我一整份还是半份？我要还房贷吗？以后咱俩要是分开了，这房怎么分？这三句话能逼着对方把话说清楚。他要是打哈哈，那您这名儿千万别急着加。真的，这三句话能救命。
第二，手机录音，但这录音不是偷偷录。您大大方方地当着面儿说：哎，我怕过两天忘了，录个音成不？这招儿最损，也最好使。您放心，真到法院，这种双方都知情还同意的录音，那就是铁证。开头一定得说清楚谁跟谁在聊哪套房，不然白搭。
第三，实在要加名，去不动产登记中心，跟窗口的人说：我要按份共有，给我写清楚份额。俩人签字画押，写我三他七都行。这叫按份共有，将来分起来不打架。你要是稀里糊涂办了共同共有，那才是给自己埋雷。记住，登记的时候能写份额就写份额，别嫌麻烦。窗口小妹要是嫌事儿多，你直接说：我以后不想来吵架了，谢谢。
扯远了？回正题
其实说了这么多，您可能琢磨着：王律，你到底是支持加名还是反对加名啊？
我说实话，我不反对加名。两个人好好过日子，加个名怎么了？不但加，我还鼓励加上。可您得带着脑子加，带着协议加，带着录音加。您要是什么都不懂，稀里糊涂就把名儿加上去，将来吃亏了，哭都没人听。
那个哥们的媳妇儿，后来怎么着了？俩人没离，但我把那仨问题教给他了，让他回家跟媳妇儿摊牌。结果你猜怎么着？媳妇儿说，我就想看你是不是真心跟我过。真事儿，好几对儿夫妻最后都这样。您加名不是目的，信任才是。
但我也见过真被坑的。一哥们儿，加完名半年，媳妇儿就提离婚，要分一半。最后法院也不是一边儿倒，因为那哥们儿把买房时的转账记录、银行流水全留着了。所以说，防人之心不可无，这话在婚姻里，不丢人。
好了，不耽误您吃饭了。您要是有这种加名的事儿，别自己扛着，先给我留个言，我喝完这口茶就回您。这年头，谁都不容易，但房子这事儿，真得长个心眼儿。
不早了，我闺女还等我接她呢。您那事儿，记得先发信息啊，别直接打电话，我上课时候静音。
