上个月刚结完一个二手房买卖的案子。当事人是一对刚结婚的小夫妻，掏空六个钱包买了套市中心的老破小当婚房。收房完第一次下暴雨，半夜起来客厅积水漫过脚面，掀开地板一看，墙体酥得一抠掉渣，地基漏了。找中介对质，中介摊手说我不知道啊，原房主也没说，你自己也看过房了。前前后后花了快十万整改，差点把婚期拖黄。最后打官司打了一年，才拿回来六成赔偿。
核心避坑清单
别听中介说“这套房抢手得很，今天不签明天就没”，你慌慌张张签了字，坑的是你自己。
第一个雷，房屋质量瑕疵。什么漏水、墙体开裂、地基沉降，中介通通会帮着原房主遮。墙面重新刷个漆，地板铺个厚地毯，什么缝都给你盖住。一定要约在连续下过两天大雨之后去看房。别大晴天去看，什么都看不出来。犄角旮旯都摸一遍，阳台、卫生间、地下室，靠近楼体外侧的墙面，都摸。有水渍霉斑，直接指出来问。
第二个雷，隐形权属瑕疵。比如房子原房主抵押给了别人，或者顶楼的露台早就被邻居占了十年，小区赠送的车位早就被原房主卖了，甚至是出过非正常死亡的凶宅。这些东西你不问，中介绝对不会主动说。别嫌麻烦，一定要自己去不动产登记中心拉完整的产权档案。别中介给你看个房产证就完事了，档案里什么记录都有。
第三个雷，合同埋免责坑。百分之九十的中介都会在合同里加一句，“买方已现场查验房屋，中介对房屋瑕疵不承担责任”。很多人扫一眼就签了，真出事了中介就拿这个当挡箭牌。说实话，这句话不是万能护身符，真要是故意隐瞒，法院照样不认，但你签之前一定要提，把“中介故意隐瞒瑕疵不免责”加上，不难。
不过话说回来，很多中介就是吃准了你买房没经验，能瞒就瞒，你问他他也打太极，说“放心吧都没问题”，这种话一分钱都不值。
踩坑后的紧急止损
刚发现问题第一时间，别想着先自己修，修完了你连核心证据都没了。
第一步，封存现场。手机拍全原始视频，从大门进去每个角落都拍，别剪，原文件直接存云盘。找正规的第三方鉴定机构做瑕疵鉴定，出盖了章的书面报告，这个是法院认的硬证据。
第二步，找中介和原房主对质，全程录音，别吵架，就聊事。你就直接问“当初签约的时候你为什么没说这个漏水的事”，只要对方说“原房主没告诉我”或者“当时忘了说”，这就坐实了隐瞒，不用再多说。
第三步，别拖着，越快越好固定完证据走法律程序，要么协商赔钱整改，要么直接起诉要求解除合同赔偿损失。
很多人说我都已经过户了，是不是只能认栽？当然不是。只要你能拿出证据证明中介事先知道瑕疵，故意不说，哪怕过户了，你照样能要赔偿，符合条件的还能退房。别信中介跟你说“都过户了不关我事”，他收了十几万佣金，就有如实核查告知的义务，跑不掉。
最后想说
买房不是买衣服，不合适扔了就行。这是绝大多数人一辈子掏最多钱的一次交易。别抹不开面，中介说什么你都信，该查的查，该抠的条款一定要抠。
真遇上事了，别捂着，别嫌打官司麻烦，你越忍，对方越不怕你。你的钱，是一分一分攒出来的，凭什么给中介的错误买单。