上周三下午，我正泡着一杯普洱刮油呢，远房表姐推门进来，拎着半兜刚从树上摘的橘子，眼睛红得像兔子，一屁股坐沙发上就哭。说跟老公谈离婚谈了大半年，别的都谈妥了，就这套市区实验小学的学区房，卡壳了。
男方说，一人分一半，找个有资质的机构做房产价值评估，按评估价给她补钱。表姐想，都是快离婚的人了，也别闹太难看，人家都这么说了，那就评吧。结果报告出来，她当场傻了。一百平的房子，评了八十万。小区门口中介挂的同户型，都卖一百万出头了。整整少了二十万。
男方说，这是正规机构出的报告，有法律效力，就得按这个来。表姐哭，说我这房子装修就花了快二十万，住了才十年，怎么还比买的时候贵不了几万？这不是明摆着坑人吗。我当时一听血压就上来了。
好好的房产价值评估，怎么就成了坑人的工具？
说实话，我这十年接的咨询，一半都是这种家务事，房产评估的坑，十个人有八个踩过。你想想，普通人一辈子能碰几回这事？根本不知道这里面的水有多深。
表姐犯的错，也是绝大多数人会犯的错：对方说找个评估公司，你就同意了，你觉得人家有资质，说出来的话就是对的。你抹不开面，不好意思说“我不信你找的，咱们得一起找”，结果就被人坑得底朝天。
更气人的是，好多人被坑了还觉得是自己不对，觉得人家是专业的，肯定是我不懂，忍忍就算了。二十万啊，那是普通人攒十年才能攒出来的钱，就这么忍了？换我我忍不了。
碰到不对的房产评估，法律到底给你撑不撑腰？
话扯远了，回正题。好多人问我，法律对这事到底怎么说？我不给你念法条，就给你说句人话：单方找的评估报告，你不认，它就不算数。就这么简单。
法律在这事撑的就是一个公平，房产价值评估，评的是市场的公允价格，不是某一方想要的价格。只要你能拿出来证据，证明这个评估价明显低于市场价，不管对方的机构资质有多硬，都没用。
之前我接过一个案子，哥们欠了别人钱，要用房子抵，对方找的评估直接把一百二十万的房子评成八十万，差点把房子坑走。那哥们提前留了心眼，找了三家中介，把近三个月同户型的成交合同、报价截图都打出来了，直接递到法院。法院二话不说，直接委托第三方重新评估，最后评出来一百一十八万，差了快四十万。
你看，这不就结了？你不用跟对方吵，也不用怕对方拿“资质”压你，你只要拿出来真实的市场价摆在那，有理走遍天下。
碰到房产价值评估，你现在就能做这三件事
我也不说那些虚的，给你说三个明天就能用上的招，记下来，碰到事直接用。
第一，只要对方提出来要做房产价值评估，你第一句话就说：要评咱们一起选机构，你单独找的我不认。别抹不开面，该说的话提前说在明处，总比事后哭强。要是对方不同意，那摆明了就是心里有鬼，你直接别跟他谈了，走法律程序就行。
第二，不管你同不同意一起选机构，提前自己跑一趟小区周边的中介，最少问三家，就问一句话：最近三个月，咱们小区同户型同楼层的房子，成交价大概是多少？把聊天记录、报价截图都存好，哪怕中介给你发的一张手写报价都行，这就是你最硬的证据，比啥都管用。
第三，真谈不拢，别跟对方扯没用的，直接找法院委托评估。说白了花不了几个钱，评估费最后也是双方按比例分，不用你一个人出，法院摇出来的机构，谁敢乱评？公平得很，犯不着为了省这点事吃几十万的亏。
我把表姐送出门，看了看杯子里的茶，早就凉透了。抬头一看墙上的钟，哟，快四点半了，我得赶紧去小学门口接我孙子去。
走在路上我还在想，好多老百姓碰着点跟法律沾边的事，总觉得专业的就是对的，总觉得自己不懂就只能听人家的。其实哪有那么复杂，无非就是讲个理，你自己的权益，该争就得争，别不好意思。
真碰上弄不懂的，别自己扛着，找个明白人问问，不亏。
