老两口走了留了套市中心的老破小，兄妹三个为了分房闹了快半年。老大当年自己掏了12万把漏雨的屋顶翻修了，拿着厚厚一沓付款凭证，觉得自己怎么着也该占七成。
最后法院判下来，他只比另外两个妹妹多占10%。
就因为当年翻修的时候，三兄妹只是口头说他出的钱最后多分，连个书面的字据都没留。两个妹妹当庭说，那12万是老大自己要住才掏的，跟份额没关系。
别不信。这种事每个月都要接两三起。很多人觉得自己出了多少钱、出了多少力，就该在共有房里占多少份额，到了法院根本不是那回事。
最容易踩的三个份额认定雷区
第一个雷区：把出资比例直接等同于共有份额。
场景误区：不管是亲属凑钱买婚房，还是朋友搭伙买商铺，很多人转钱的时候备注个“购房款”，就默认最后分房的时候，按当初转的钱数算份额。之前有个当事人，和弟弟凑钱买学区房，他出了80万，弟弟出了20万，当初觉得自己占八成天经地义，结果买房的时候直接登记在弟弟名下，两人连个书面约定都没写。后来弟弟闹离婚，弟媳当庭说房子是弟弟的婚内个人财产，他转的80万是之前欠弟弟的还款。对吧？换谁遇到这情况都要懵。
风险：没有明确书面约定的情况下，法院首先认房产登记的公示效力。你拿不出当初所有共有人一致同意按出资比例算份额的证据，那些转出去的钱，很可能被认定为借款、赠与，根本不算份额的核算依据。
自查动作：现在就翻自己当年的转账记录、微信聊天框，找一找有没有明确提到“这笔钱对应房产百分之多少份额”的内容。如果没有，现在就找所有共同购房的人补个书面的份额约定，签上字，别等闹掰了再去补，没人会理你。
第二个雷区：把房屋维护投入直接折算成共有份额。
场景误区：很多人觉得，自己常年住在共有房里，交物业费、掏装修钱、出钱翻修屋顶，这些投入都该算在份额里，最后分房的时候该多拿。还是刚才那个老房的案子，老大掏12万翻修的时候，确实是自己在房子里住，两个妹妹早就搬出去了，当初的口头约定也没留证据。
风险：单纯的日常维护、普通装修支出，在没有明确约定的前提下，只会被认定为你作为实际使用人对房屋的正常维护，不会直接折算成共有份额的提升。除非你能证明，所有共有人当初一致同意，这笔大额投入会对应增加你的房产份额。
自查动作：把当年所有大额装修、翻修的付款凭证全部整理出来，翻一翻当时和其他共有人的聊天记录，有没有提到过这笔投入对应份额的内容。如果没有，现在补个说明，大家签字确认这笔投入对应的份额比例，省得将来扯皮。
第三个雷区：把“共同共有”直接等同于“一人一半”。
场景误区：很多人拿到房本看到上面写着“共同共有”，就松了口气，觉得不管谁出的钱多，最后分的时候肯定是按人头对半分。之前有个小两口的案子，男方家里掏了九成首付，房本写了共同共有，闹离婚的时候女方直接拿出房本，说自己该分一半。
风险：共同共有和按份共有是完全不同的两种登记状态。共同共有在实际分割的时候，法院不会直接按人头对半砍，会综合看每个共有人的实际出资、居住时长、有没有过错这些因素来定最终份额。真的见过最离谱的案子，共同共有的房子，最后出资多的一方占了七成，另一方只拿到三成。
自查动作：如果你现在持有的房本是共同共有状态，先自己算清楚所有共有人的实际出资、后续还贷、大额装修的总投入比例，别默认就是对半分。真走到要分割的那一步，提前把所有投入的凭证整理好，别等开庭了才临时找。
踩坑之后别瞎闹，先做这几件事止损
很多人发现自己在份额认定上吃了亏，第一反应就是堵门、换锁、把对方的东西扔出去，或者直接把房子锁了不让对方进。
完全没必要。
这种过激行为，最后帮你拿不到更多份额不说，说不定还要因为侵权给对方赔一笔钱，纯纯得不偿失。
真踩了坑，第一时间做这几件事就够：
第一，把所有和这套房子相关的材料全部拢到一起。房本复印件、购房付款凭证、还贷流水、装修付款记录、和其他共有人的所有聊天记录（不管是微信还是短信，哪怕是之前吵架的内容，只要提到过当初的出资、份额约定，都别删）。
第二，要是发现对方已经偷偷把房子挂到中介准备卖了，别上去跟买家扯，也别跟中介闹。立刻拿着整理好的材料去法院申请财产保全，把房子的交易状态封了。不然等房子过完户，你就算最后打赢了官司，钱都不一定能追回来。
第三，自己拿不准材料够不够、证据链完不完整的，别在网上搜两句话就自己跑去开庭。找个本地专门办房产类民事纠纷的律师当面问，花不了多少钱，比你自己瞎折腾几个月强。
最后说句掏心窝的
其实产权共有份额认定的事，说穿了没那么多弯弯绕。
所有当初没摆在明面上说清楚的约定，最后都会变成闹上法庭的由头。
别觉得都是亲戚、都是朋友，不好意思提份额的事。你现在不好意思写在纸上，将来就要花几倍的精力、几万的诉讼费去掰扯清楚。
真的不划算。