咱就是说，谁没见过那种拿着崭新的房产证”啪”拍你家门上，让你三天之内卷铺盖滚的新房东？
讲真，上个月我接的个咨询，小姑娘在番禺租了个Loft，押二付三交了一万八，刚住满11天，原房东悄咪咪把房卖了，连个招呼都没打。
你品品，新房东开门进来的时候，连鞋都没换，直接说”这房我刚买的，要么每月涨1200房租，要么月底之前搬，我给你补500块搬家费够意思了吧”。
这操作我直呼好家伙，真当租房的都是随便拿捏的软柿子？
别慌。
你手里攥着的不是废纸，是法律给你撑腰的硬规则——买卖不破租赁（说白了就是房子换主人，租客不换，原租约直接跟着房子走，谁当新房东都得认）。
那些房东爱耍的损招，全是纸老虎
好，下一个。
先给你拆拆这帮人常用的套路，省得你哪天遇上了被唬住。
第一个套路：新房东拍着房产证说，我跟原房东签的买房合同里没提带租约，你找原房东要钱去，别赖在我这。
纯扯。
租约是跟着房子走的，不是跟着原房东走的。只要你租的合法，他就算把原房东告到天边，也没权利赶你走。
第二个套路：说你没做租赁备案，合同不算数。
别听。租赁备案本来就是房东的义务，他自己不去办，凭啥让你承担后果？只要你能证明实际住了、交了租，哪怕没备案，规则也保护你。各地口径可能不一样，但是拿没备案当理由赶人的，全是欺负你不懂法。
第三个套路：说原房东卖房子的时候已经跟你说过了，你自己同意搬的。
真有这事？你翻聊天记录看看，要是没签过任何书面的同意搬离的字据，他说破大天也没用。
这还没完。
重点来了，最坑的一种情况：你租房子的时候，这房已经被银行抵押了、或者被法院查封了，那买卖不破租赁根本保护不了你。别问我怎么知道的，见过太多租了法拍房的朋友，被腾退的时候连说理的地方都没有。
真被蹬鼻子上脸了，你手里的硬牌有哪些
很多人一遇到事就乱，一会跟房东吵架，一会找中介哭诉，最后啥证据都没留，纯瞎折腾。
你就记住，要维权，先把证据攥牢。
只要你是在房子完成过户之前，就已经签了合法的租赁合同、实际住进去、按约定交了租金，那不管房子换了多少个主人，你都能住到租期结束。
你能拿的权利有几个：
第一，原租约继续有效，新房东要是敢涨房租、换锁、断水电，你可以要求他停止侵害，要是给你造成损失了，还能要赔偿。
第二，优先购买权（说白了就是你作为租客，在同等条件下有先买这个房子的资格，房东卖之前必须问你要不要买）。要是原房东卖房子的时候根本没通知你，直接卖给了别人，你可以找原房东要赔偿，但是别做梦说要把人家已经买了的房抢过来，不现实。
第三，所有的维权行为都受诉讼时效（就是过期不候，别指望法律给你开后门续杯）管，从你知道自己被赶、权利被侵害那天起算三年，别磨磨唧唧拖到人家都把房转手卖第二次了才想起来要告。
照着步骤来，别上来就跟人拼体力
真遇上赶人的，别上来就拍桌子吵架，也别因为人家给你塞几百块搬家费就慌慌张张签字。
先干嘛？
把所有相关的东西全整理好：租赁合同、租金和押金的转账记录、水电燃气的缴费截图、跟所有房东（不管是原来的还是新的）的聊天记录、通话录音，全存一份在云盘，一份在本地，别等手机丢了啥都没了。
再干嘛？
对着新房东直接甩现成的话术，一个字都不用改：”我跟原房东的租赁合同还有X个月才到期，按照买卖不破租赁的规定，我有权住到合同租期结束，你要是有异议可以去找原房东沟通，别来影响我的正常居住。”
别干嘛？
别随便签任何带”自愿搬离””解除租赁协议”字样的文件。别主动把钥匙交出去。别因为人家说要涨房租就转头把剩下的半年房租全打给原房东，最后两边都不认账。
要是对方来硬的，比如换锁、断水电、把你东西扔出去，别自己上去跟人扭打，第一时间打110，出警记录就是你最硬的证据，比你在网上发十篇吐槽都管用。
说真的，很多人遇到这种事第一反应是自认倒霉，觉得自己一个租客，没权没势的，怎么斗得过有房的人。
我算过一笔账：你要是被赶出去，重新找房的中介费、搬家费、新房租的差价，少说大几千，还得折腾半个月搬来搬去。你占着合法的理由，为啥要让？
当然，要是你本来就不想在这住了，那刚好顺着台阶要个合理的补偿走人，也不亏。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。