上周三下午，天闷得慌，我搬个小椅子在律所门口喝我老婆泡的茉莉茶，正眯着眼打盹呢，一辆电动车停我跟前。下来一个五十多的张大姐，扶着个七十多的老太太，老太太眼睛肿得跟桃似的，手里攥着个皱巴巴的蓝色封皮。不用问，干我们这行的，一看就知道是军产房的旧本。
这事儿换你你也懵
张大姐她爸原来是咱们当地干休所的团级干部，早年分了这套三居室，九十年代末单位搞房改，老爷子掏了三万多块买断了产权。张大姐亲妈走得早，老爷子后来找了个姓王的阿姨，一起过了八年，老爷子去年走了，麻烦就来了。
王阿姨说，老爷子生前说了，这房子她得住到走，而且当年补尾款的时候，她还掏了八千块，她得分一半走。张姐不干啊，觉得这是单位分给她爸的房，跟这个后老伴八竿子打不着，拿着东西就去干休所闹，结果人家一句话给她噎回来了。
“房子早就卖给个人了，我们不管你们家里的纠纷，去法院吧。”
张姐一气之下自己去打官司，开庭的时候还把当年老爷子买房的收据藏起来了，说就是不想让对方拿到证据。结果一审判决下来，张姐只分了百分之四十的份额，王阿姨拿了六十。老太太拿到判决书当天就哭晕在法院门口，这才托人找到我。
说实话我当时一听血压都上来了。哪有这么打官司的？自己把最硬的证据藏起来，这不就是给人家送人头吗？
军产房分割，核心就认一件事
很多人一听到军产房，第一反应就是这东西不能分割，都是单位的，普通人拿不到。其实根本不是这么回事。
说白了，核心就看你手里有没有完整的个人产权。我给你掰碎了说。
要是那种房子还是单位的，你只是每月交几十块租金住，只有承租权，没有所有权。那不管是离婚分还是继承分，法院都只能判谁有资格继续住，没法真的把房子拆成份额卖钱，更不可能给你判归某个人完全所有。
要是那种早就房改买断了，单位已经把产权过户到个人名下，能办出个人不动产权证的，那说白了，跟你买的普通商品房没区别。该分就分，该归谁就归谁，单位管不着。
张姐她们家这套，就是已经买断了个人产权的，本来完全可以拿出证据，证明当初买房的钱大部分是老爷子婚前攒的，王阿姨只掏了八千，份额本来就少。结果张姐自己把收据藏了，法院只能按对方说的算，可不就吃亏了吗。
不过话说回来，就算是有个人产权，大部分军产房确实没法随便上市交易，但不能交易不代表不能分份额啊。你占份额，拿折价款，法律都是支持的，别听外头瞎传什么军产房绝对不能分，那都是不懂的人瞎忽悠。
碰到这事，你记好这三步，别瞎折腾
我干这么多年，碰到军产房分割的纠纷，十个有八个是自己瞎跑折腾出来的麻烦。你按我说的做，明天就能用。
第一，先别吵架也别闹，第一时间去干休所或者负责管房子的后勤部门，张嘴就问一句话：”麻烦帮我查一下这套房子现在是个人全产权还是单位承租，能不能给开个书面证明？”。别不好意思，也别觉得人家不会给你开，大部分情况只要你是合法继承人或者配偶，人家都会给你开。这个证明比你说一百句都有用。
第二，所有跟出钱买房有关的东西，不管是收据、发票、转账记录，甚至是当年单位发的房改通知，全都找出来复印三份，自己留一份，给律师一份，法院一份。别藏，别扔，更别一时生气撕了。我见过太多人把证据撕了，最后哭着求我想办法，我就是神仙也变不出来一张收据啊。
第三，对方要是占着房子不让你进去，别自己上门撬锁打架，也别堵人门口骂街。先找单位调解，调解不成直接走法律程序，你动了手，本来有理也变成没理了，得不偿失。
说白了，咱们老百姓攒一辈子，也就一套房子值钱，换谁谁都急。可急归急，不能乱了章法，好多人就是太急，踩了坑，最后本来能拿大半，结果只拿到小半，真的太亏了。
我抬头看了一眼挂钟，哦哟，快四点半了。我得赶紧走，晚一步接我孙子，学校门口堵得水泄不通，得站太阳底下晒半小时。
有啥弄不明白的，给我留个言，我晚上遛弯回来空了就给你回。别自己憋着扛着，多大点事呢。
